4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
Am Galgenberg, 66564 Saarland - Ottweiler

# Objektbeschreibung
Attraktives Renditeobjekt oder Ihr zukünftiges Zuhause - mit dieser großzügigen Eigentumswohnung wird beides für Sie möglich.

Die Wohnung befindet sich in der 8. Etage eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses in gefragter Innenstadtlage von Saarbrücken. Profitieren Sie von dem bestehenden Mietverhältnis oder nutzen Sie das Potenzial dieser Wohnung, um Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen.

Das Mietverhältnis besteht seit 01. Mai 2021 und erwirtschaftet 9.000, --€ jährlich.
Das Hausgeld beträgt ab 01/22 399,--€. Darin enthalten ist auch die Instandhaltungsrücklage. Strom wird von den Mietern selbst an den Energieversorger gezahlt. Die Hausverwaltung SIG Saarland Immobilien Verwaltungsgesellschaft garantiert eine optimale Betreuung.

Insgesamt verfügt die Wohnung über 137m² Wohnfläche (Balkon mit 1,54m² darin enthalten), die sich auf 4 Zimmer und eine großzügige Wohndiele verteilen. Zusätzliche Staufläche gewährleistet ein Abstellraum im Dachgeschoss. Für Ihren PKW steht ein Stellplatz hinter dem Gebäude zur Verfügung. Ein zusätzlicher Eingang gewährleistet den barrierefreien Zugang in die Wohnung.
Beheizt wird das Haus mit Fernwärme. Die Anlage wurde 2018 erneuert. Das Dach wurde 2018 saniert.

Die Wohnung:

Bequem mit dem Aufzug erreichen Sie die 8. Etage auf der sich lediglich nur 2 Wohnungen befinden.

Eine großzügige und helle Wohndiele empfängt Bewohner und Besucher und gibt den Blick frei in das Wohn- und Esszimmer. Die Kombination von schönem Holzparkett und weißen Türen gibt dem Raum ein freundliches Ambiente. Er wird sicherlich der Mittelpunkt des Wohnens. Genießen Sie hier schöne Stunden mit der Familie oder Freunden. Vom Balkon haben Sie einen grandiosen Blick über die Dächer Saarbrückens.

Neben dem zentralen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen 2 separate Schlafräume und ein attraktives Bürozimmer zur Verfügung.

In der geräumigen Einbauküche finden Hobbyköche alles was das Herz begehrt. Sie ist voll ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Das 2020 neu gestaltete Badezimmer bietet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC das komplette Wohlfühlprogramm. Das Gäste WC komplettiert die Wohnung.

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 137m²
- Balkon ca. 6m² mit 1,54m² in der Wohnfläche enthalten
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit Tageslicht, Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- 3 weitere Zimmer: Schlafen, Kind, Büro
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- Stellplatz
- Stauraum im DG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Klein genug, um zufällig Freunde zu treffen, ist Saarbrücken groß genug, um Anonymität zu wahren. Die Lebensfreude der Saarländer ist leicht erklärt: Sie sind, bei allem Fleiß, große Genießer.

Genau dieses Lebensgefühl verspricht Ihnen der Stadtteil St. Johann - das Herzstück des Saarbrücker Lebens. Hier befindet sich unsere Immobilie in einer gepflegten Wohnanlage. Vielfältig, kreativ, genussfreudig und alternativ sind Schlagwörter, mit denen sich der Stadtteil beschreiben lässt. Mittelpunkt ist zum einen die Altstadt mit dem St. Johanner Markt und seinen Boutiquen, Kneipen und Restaurants sowie das Nauwieser Viertel, der alternative Kultstadtteil, Ausgeh- und Szenenviertel.

Unsere Immobilie überzeugt durch eine optimale und zentrale Lage.
Ob Einkaufsbummel, Restaurants, Cafés und Kneipen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken – hier ist alles bequem fußläufig zu erreichen.

Die Infrastruktur ist auf die Belange von Familien abgestimmt. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Sportstätten sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Auch die Nähe zur Universität des Saarlandes in nur 4 km Entfernung unterstreicht die Attraktivität dieses Stadtteils.

Die Anbindung an die Autobahnen A620, A623 und A6 garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Sie leben mit und an der Saar. Ob mit dem Fahrrad, beim Joggen und Spazieren oder mit dem Boot.

Der Stadtteil verspricht zudem eine gute Vermietbarkeit mit guten Mietrenditen.

# Sonstiges
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-08-20
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5314