Haus zum Verkauf €249.000 113 m²
28217 Bremen (Steffensweg)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1907
vermietet

Es gab 2 Wasserschäden, die alten Bleirohre im Haus sind bis auf 3-4 m unter der Treppenanlage durch Kupferrohre ersetzt worden.

Im Anbau befindet sich ein dekorativer Heizkörper aus der Jugendstilzeit.

Das Wohnhaus wurde ca. 1994 nach Kauf renoviert. Neue Flachdächer mit Nut- und Federbrettern, Dachblechen, neuen Balken im erweiterten Erdgeschoss, dreifacher Beschichtung, Rinnhaken und Dachrinnen, neue Fenster, neue Fußböden, neue Hoftür, Wärmedämmungen wurden teilweise eingebaut, die Fassaden wurden aufgearbeitet und gestrichen. Danach folgten weitere Arbeiten.

Haus und Nebengebäude wurden in den Jahren 2018/2020 neu gestrichen, die Dächer generalüberholt, 4. Dachhaut aufgebracht, Rinnhaken, Regenrinnen, Dachbleche, Dachblei, Fallrohre größtenteils erneuert.

Das Haus wurde mit Kat 6/7- Kabel versehen, eine neue Schalttafel installiert. Das Nebengebäude bekam ein ganz neues Dach ( Balken, Nut- und Federbretter, dreifache Beschichtung, neue Bleche, Rinnhaken, Regenrinnen, Fallrohre ), eine neue Elektrik ( Kabel, Steckdosen, Schalter, Lampen, Außensteckdosen ) und neue Fenster.

Nach Bombenschäden im August 1944 wurden beim Wiederaufbau ca. 1949 Veränderungen vorgenommen. Das WC wurde in das Dachgeschoss verlegt, die Wohnfläche im Erdgeschoss erweitert und der Schuppen vergrößert.
Eine Baugenehmigung wurde in den Nachkriegswirren leider nicht eingeholt. Diese müsste von den Erwerbern evtl. nachgeholt werden!

Dank der zentralen Lage ist die Immobilie besonders gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. In der nah gelegenen Überseestadt befinden sich Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und eine Hochschule.

Die Wohn-Nutzfläche beträgt 77,23qm, die Nutzfläche der Zubehörräume wie Keller, Abstellraum und Werkstatt/ Atelier betragen 17,68qm, Hofraum/ Garten 32,10qm. Das Grundstück ist 113qm groß.

Das Haus wird seit 1994 vom gegenwärtigen Mieter bewohnt, der aktuell nach eigenen Angaben gerne wohnen bleiben möchte. Das Objekt stellt im Übrigen eine ideale Kapitalanlage dar, da sämtliche Betriebskosten auf den Mieter umgelegt sind, so dass dem Vermieter in der Regel die vollständige Miete zufällt. Die monatliche Netto-Mieteinnahme beträgt zur Zeit für das Objekt 646,75€. Daraus ergibt sich eine jährliche Netto-Mieteinnahme von 7.761,00€.
Zukünftige Mieterhöhungen müssten realisierbar sein.
In den Jahren der Vermietung hat der Mieter seine Zahlungen immer pünktlich und in voller Höhe geleistet, eine Mietsicherheit ( Sparbuch ) liegt vor. Die Einbauküche gehört dem Mieter.
Es kann aber auch Eigenbedarf geltend gemacht werden.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Nutzfläche: 17,68 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen

28217 Bremen (Steffensweg)

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Bremen-Walle. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im Stadtteil. Der nahegelegene ÖPNV-Anschluss bietet Ihnen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt und in das Einkaufzentrum "Waterfront".