Haus zu vermieten €815
# Objektbeschreibung
Dieses 2020 erbaute 3 Zimmer-Reihenhaus wurde nach KfW55-Standard und barrierearm gebaut und verfügt über ca. 72,15 m² Wohnfläche, zuzüglich überdachter Terrasse und eigenem Gartenstück.
Durch die Eingangstür gelangen Sie in die Diele (7,90 m²) mit einer Nische für die Garderobe. Von hier aus kommen Sie in das Schlafzimmer (11,40 m²) und Badezimmer (6,05 m²) mit einer bodenebenen Dusche und das Gäste-WC (1,85 m²).Der Hauswirtschaftsraum (7,45 m²) bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und ist auch als Hobby- und Vorratsraum nutzbar.
Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (30,65 m²) mit einem offenen Küchenbereich (6,85 m²) hat den direktem Zugang zur Terrasse (22 m²) in Westausrichtung und zum Garten.
In Schlafzimmer sowie in Wohn- und Esszimmer wurde hochwertiger Vinylboden verlegt. Dreifach-verglaste Fenster, ein Glasfaser-Netzwerkanschluss in allen Zimmern, eine SatTV-Anlage, sowie eine hochwertige Einbauküche sind weitere Highlights dieses Reihenhauses.
Die Wohnung wird über Fernwärme versorgt, alle Räume verfügen über Fußbodenheizung.
# Ausstattung
hochwertiger Bodenbelag
moderne Einbauküche
ebenerdige Dusche
LED- Spots
Fußbodenheizung
Glasfaseranschluss
Netzwerkverkabelung
SAT- Empfang
Dachboden
2 PKW Stellplätze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab 01.05.2022
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Hinweis zur Kaution: 1600,- EUR
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen Siedlung in Langballig. Die Ostsee ist ca drei Kilometer Luftlinie entfernt und selbst mit dem Fahrrad in ca 12 Minuten erreichbar.
In Laufnähe gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei, ein Restaurant und eine Grundschule. Auch ein Physiotherapeut, eine Postannahmestelle, ein Friseur und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in den umliegenden Gemeinden Glücksburg, Wees und Steinbergkirche vor.
Neben einer Grundschule bietet Langballig auch einen Kindergarten. Die Bushaltestellen zu den weiterführenden Schulen in Flensburg sind fußläufig zu erreichen.
Langballig liegt an der Flensburger Förde und ist sei 1988 ein anerkannter Luftkurort. Im Gemeindegebiet gibt es einen Naturstrand, ein Naturschutzgebiet und das Tal der Langballigau mit seinen seltenen Pflanzen- und Vogelarten. Weitere Strände und Segelhäfen (Flensburg, Glücksburg, Bockholmwik, Schausende und Gelting Mole) sind innerhalb von 15 Autominuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung nach Flensburg oder Kappeln ist über die Bundesstraße 199 gewährleistet. Des weiteren gibt es ein sehr gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz rund um Langballig.
# Sonstiges
Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Der Inhalt des Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und darf nicht ohne Erlaubnis an Dritte weitergeben werden, auch nicht Teile oder Auszüge davon. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Es fällt keine Maklercourtage für den oder die Mieter an.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 98.35 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.11.2020
Gültig bis: 08.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 22-2RH001#8sIY7
