3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 95 m²
77839 Lichtenau

Geschoss: 1

1 Stellplatz

Allgemeine Ausstattungsmerkmale

Baujahr 2022
Fertigstellung und Bezug Mitte 2022
Zu jeder Wohnung gehört ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz oder eine Garage
Bodentiefe Fenster in den Räumen mit Balkon-/Terrassenzugang
Klar strukturierte Grundrisse mit zum Teil offenen Küchen
Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
Allgemeiner Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
4-Zimmer-Wohnungen mit weiterem Duschbad oder Gäste-WC
Alle Wohnungen mit Dusche und Badewanne
Malervlies, weiß gestrichen in allen Wohnräumen
Spielfläche im Garten

Technische Ausstattung

Pellet-Zentralheizung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
Hochwertiger Estrich inklusive Wärmedämmung
3-fach verglaste Klimaschutzfenster
Elektrische Rollläden (bis auf Dachfenster und Dachgauben)
Teilweise elektrische Raffstore in den Wohnräumen bzw. an den Terrassen und Balkonen der Wohnungen 2, 3 4 und 5
Telefon- Internet- und TV-Anschluss im Wohnbereich
Telefonanschluss über Telekom
Kabelanschluss Unity Media

Objektbeschreibung allgemein:

In mitten des Ortskerns Lichtenau entsteht ein kernsaniertes, modernes Wohngebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten mit 2, 3 oder 4 Zimmern. Das Mehrfamilienhaus wird in massiver Bauweise erbaut. Der kernsanierte Altbau entspricht den aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung eines Neubaus (Effizienzhaus 70 EE). Die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit ist für Mitte 2022 geplant. Hochwertige Ausstattung und Designs sowie weitestgehend offen gehaltene Schnitte und moderne Grundrisse schaffen viel Raum für eine attraktive Lebensgestaltung. Jede Wohneinheit verfügt darüber hinaus über einen Außenbereich (Balkon oder Terrasse), welcher je nach Art teilweise der Wohnfläche angerechnet wird sowie einen Kellerraum und einen Pkw-Abstellplatz bzw. Garage.

Beschreibung Wohnung:

Die hier angebotene große 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 95,74 m² mit einem klar strukturierten Grundriss. Vom geräumigen Flur aus haben Sie Zugang zum Schlaf- und Kinderzimmer, zur Küche sowie zum Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Über das großzügige Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf den angrenzenden Süd-West-Balkon, lassen Sie hier die lauen Sommerabende nach Feierabend ausklingen.

Mit zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, welcher Ihnen genügend Stauraum bietet. Ihr Auto können Sie bequem in der zur Wohnung zugeordneten Garage parken. Diese ist mit 30.000 € beziffert und im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im Keller sowie die schön angelegte Gartenfläche stehen den Bewohnern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Beratungstermin von dieser schönen Wohnung überzeugen.

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie.

Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

77839 Lichtenau

Lichtenau liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Das Stadtgebiet breitet sich im Hanauerland am östlichen Ufer des Rheins aus - stromabwärts betrachtet zwischen der Stadt Rheinau im Südsüdwesten und der Gemeinde Rheinmünster im Nordosten.

Lichtenau verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Außerdem gibt es vier Kindergärten in der Stadt.