8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 197 m²
03222 Lübbenau/Spreewald, Karl-Marx-Str. 25

Geschoss: 1

Achtung: bei diesem Objekt fällt KEINE Provision an.

Das hier zum Verkauf stehende Obergeschoß wird derzeit als Büroraum genutzt und ist an 3 Parteien vermietet, deren Verträge unbefristet seit dem Jahr 2000 bestehen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit € 950,00 kalt.

Wie auf dem Grundriss zu erkennen, verläuft der Flur mittig durch die gesamte Etage, sodass die Räume der linken Seite jeweils einzeln und für sich erreichbar, untereinander aber wieder durch große Flügeltüren(originale Vollholztüren aus der Gründerzeit, so wie alle anderen Türen auch) miteinander verbunden sind. Diese drei Räume sind großzügig im Schnitt und hell durch eine Vielzahl an Fenstern.
Der rechte Teil der Wohnung besteht im vorderen Bereich aus einem kleineren Zimmer, dem Bad und der Küche. Weiter hinten folgt dann der Zugang zu vier weiteren Zimmern, die zum Innenhof zeigen.
Momentan ist das gesamte Geschoß als Büro gestaltet, was sich vor allem am Boden, der mit Auslegeware versehen ist, und an der Decke, die vollständig abgehangen wurde, zeigt.
Küche und Bad sind ebenfalls den Anforderungen an den Büroalltag angepasst worden und sollten, sofern eine Wohnraumnutzung bevorzugt wird, als Umbauprojekt einbezogen werden.

Der Innenhof des Objektes wird teilweise als Gemeinschaftsfläche für Mülltonnen oder das Abstellen von Fahrrädern genutzt. Zwar gibt es eine kleine Sitzecke, es muss aber davon ausgegangen werden, dass darüber hinaus keine Möglichkeiten der allgemeinen Nutzung bestehen. Im Keller können bei Bedarf Fahrräder etc. untergestellt werden. Stellplätze für PKWs befinden sich an der Straße und sind im Grunde immer verfügbar.

Die Betriebskosten liegen natürlich am Verbrauch des einzelnen Nutzers, sodass die bisherigen als Orientierung eingesehen werden können. Eine Abrechnung erfolgt über eine offiziell bestellte Hausverwaltung. Neben den jährlichen Betriebskosten, kalkuliert diese auch die Rücklagen. Ein Sanierungsrückstau besteht nicht. Die Fassade zur Straße wurde in den vergangenen Jahren saniert, ebenso das Treppenhaus sowie die Haupteingangstür und das Dach. Der Zustand der einzelnen Etagen liegt in der Hand der jeweiligen Eigentümer und ist als insgesamt sehr gepflegt zu bewerten, da auch hier die Etagen in den vergangenen Jahren saniert und renoviert wurden.
Abrechnungen zu den Betriebskosten und Rücklagen sind jederzeit einsehbar.

Die Hausgemeinschaft ist vor allem durch Rücksichtnahme und dem Bedürfnis nach Ruhe geprägt, was dem neuen Eigentümer ebenso wichtig sein sollte.

Zur Lage des Hauses kann gesagt werden, dass wir uns in der Altstadt von Lübbenau befinden. Die Karl-Marx-Straße ist die zentrale Zugangsstraße zum Altstadtkern und war in früheren Zeiten reich besiedelt von kleinen Geschäften in den Erdgeschossen ihrer Häuser. Dies hat sich alles sehr geändert, sodass heute vor allem Wohnraum das Hauptmerkmal darstellt und die wenigen Läden und Kneipen in das absolute Zentrum der Altstadt, um den Kirchturm herum, verschwunden sind.
Vor allem stille Gewerbe, die nicht unbedingt von Laufkundschaft abhängig sind, bleiben lieber in dem ruhigeren Teil der Altstadt.

Ob als Wohnraum oder Gewerbe, beides ist hier möglich und mit 197m² sogar beides gleichzeitig.
Eine Besichtigung ist unkompliziert möglich, da die Büros tagsüber fast immer besetzt und Absprachen dadurch leichter sind. Fragen natürlich auch gern vorab per E-Mail.

Karl-Marx-Str. 25
03222 Lübbenau/Spreewald