Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollsaniertes Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten sowie 10 Einzelgaragen. Die Wohneinheiten sind in einem vollkommen renovierten und sanierten Zustand. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Parkett-, bzw. Laminatböden ausgelegt und verfügen über moderne Einbauküchen. Das komplette Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend umfassend modernisiert. Zum Wohnhaus: 2006: Modernisierung des Untergeschosses mit neuer Elektrik sowie Wärmedämmung 2008: Das komplette Haus wurde mit einem zusätzlichen Wärmedämmungsverbundssystem (WDVS) an den Fassen "eingehüllt". Des Weiteren wurden alle Balkone saniert und das Entwässerungssystem erneuert. 2006- 2014: Umfassende Modernisierungen aller Wohnungen, mit neuer Elektrik, neuen Bodenbelägen, neuen Heizkörpern, neuen Bädern sowie neuen Küchen. 2012: Einbau neuer Fenster, Türen und Lüftungsanlagen innerhalb der Wohnungen, sowie neuer Hauseingangstüranlage mit Klingelanlage und Briefkästen. 2016: Modernisierung und Neugestaltung des Treppenhauses. Zu den Garagen: 2006: Aufbau zwei neuer Garagen sowie Sanierung der 8 vorhandenen Garagen. 2008: Neue Dachgestaltung der Garagen. 2009: Pflasterung des Garagenhofs sowie Neuverlegung von Entwässerungsleitungen und Regenrinnen. 2010: Neue LED Außenbeleuchtung des Garagenhofs. Sämtliche Wohneinheiten sowie Garagen sind an seriöse, auf Bonität geprüfte Mieter vermietet, es besteht kein Leerstand. Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1993
Das Wohnhaus verfügt über 2 Wohneinheiten pro Etage und ist wie folgt aufgeteilt: 3x 2 Zimmer Wohnungen mit ca. 60 m² 3x 3 Zimmer Wohnungen mit ca. 75 m² 1x 2 Zimmer Wohnung im DG mit ca. 54 m² 1x 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 96 m³ Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon (eine Ausnahme) Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss des Hauses Abstellräume sowie ein Wasch-Trockenraum. Din Flächenangaben sind nach DIN (Wohnfläche ca. 553 m² / Nutzfläche Untergeschoss ca. 127 m²) Alle Wohnungen ließen sich in den vergangenen Jahren problemlos vermieten! n!
Ein wesentlicher Vorteil ist die zentrale Lage der Anlage. Sie erreichen den DB-Bahnhof fußläufig in ca. 5 Minuten, in weiteren 5 Minuten hat man den Hauptbahnhof erreicht. Weiterhin hat man über die Bus-und Bahnlinien (Lien 2 und 10) beste Anbindung an die Innenstadt, Universität, Hochschule sowie sehr gut auch fußläufig erreichbar ist die neu entstandene Übersee- bzw. Speicherstadt an der Weser, oder das Areal der Union Brauerei und die neuen Kunstwerkstätten, Restaurants usw. Im nahe gelegenen Walle-Center erhält man die meisten Verbrauchsgüter des täglichen Bedarfs. " Es ist schon faszinierend, mit welcher Rasanz sich der Stadtteil in den letzten Jahren stetig positiv entwickelt hat!"
Auf Jahre hinaus sind bei dieser Anlage außer den normalen Instandhaltungskosten keine weiteren Investitionen notwendig. Ein solides Anlageobjekt mit weiterem Renditepotential in einem aufstrebenden Stadtteil.