3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €432.000 71 m²
70563 Stuttgart (Vaihingen)

frei ab 01.03.2022
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Im Angebot ist eine schöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Gartenanteil. Die Wohnung selbst hat einen schönen Grundriss und befindet sich in vorteilhafter Reihenendhauslage von der Straße gesehen im letzten Haus mit genügend Abstand zu den Nachbarn. Die Anlage umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten; vier Eingänge erschließen jeweils 6 Wohnungen. Die Häuser wurden im Jahr 1992 erbaut und werden seither stetig in Schuss gehalten.

Der Wohnbereich auf der Süd-West-Seite, bestehend aus Wohn-/ Essbereich und Küche, ist das ganze Jahr über sehr hell. Das Wohnzimmer hat eine große Fensterfront mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum Garten.
Das rückwärtig gelegene Schlafzimmer hat einen Blick auf Bäume und Sträucher und ist vergleichsweise groß. Das dritte Zimmer verfügt über 8m² und ist bspw. als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzbar.
Der geräumige Eingangsbereich bietet Platz für einen großzügigen Garderobenschrank mit viel Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird Ende Februar frei.
Sie befindet sich in einem guten, aber nicht modernisiertem Zustand und sieht so aus, wie eine länger vermietete Wohnung nach Auszug nun mal aussieht.
Es stehen die normalen Schönheitsreparaturen wie z.B. Streichen, Erneuern der Silikonfugen im Bad an. Je nach Geschmack wäre der Boden zu erneuern oder auch das komplette Bad und ggf. Teile der Küche zu renovieren.
Die Wohnung hat im Schlafzimmer zwei Ecken, welche, wenn das Zimmer zu stark auskühlt, zu Schimmel neigen. Aus diesem Grund wurde im Jahr 2016 die Ostfassade nachträglich gedämmt, was das Problem zu großen Teilen gelöst hat. In diesen Bereichen wurde die Tapete entfernt, welche ebenfalls ergänzt werden müsste.
Nach Einschätzung des Hausverwalters und den Eigentümern ist mit richtigem Lüften und Heizen das ungünstige Auskühlen gut in den Griff zu bekommen.

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt keine Provision an. Bitte keine Makleranfragen!

Bad bestehend aus Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz;
separates WC bestehend aus Handwaschbecken und WC;
Bad und WC beides mit Tageslicht und zu öffnendem Fenster;
Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Küche mit Vinyl;
Einbauküche ca. 11 Jahre alt mit Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine (ohne Kühlschrank);
alle 7 Fenster haben Rollläden;
Gas-Zentralheizung mit 7 Konvektoren in der Wohnung.

Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Abstellraum im Keller, ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinen- und Fahrradabstellraum.

Es besteht ein Sondernutzungsrecht auf den Gartenanteil, welcher sich unmittelbar vor der Wohnung befindet. Die Rasenfläche wird aktuell von der Hausverwaltung regelmäßig gemäht.

Durchgeführte Sanierungen:
-Fenster vor ca. 15 Jahren erneuert
-Wärmedämmung Außenfassade vor ca. 5 Jahren
-Erneuerung der Verkleidungen der Balkongeländer
-Erneuerung der Wohnungseingangstüren letztes Jahr
-Decken, Wände, Böden innerhalb der Wohnung vor ca. 10 Jahren

Im Hausgeld enthalten:
Heizung und Wasser, Versicherungen, Müll, Verwaltung, Rücklagen etc.
Es ist zu erwarten, dass die Gas-Zentralheizung demnächst erneuert werden muss. Hierfür wurde bereits ein Energieberater beauftragt, um ein schnelles Handeln zu ermöglichen. Die angesammelten Rücklagen der Hausgemeinschaft werden voraussichtlich die Erneuerung abdecken.

Die Hausreihe wird von langjährigen Mietern und Eigentümern bewohnt, welche eine gute Hausgemeinschaft genießen. Die Hausverwaltung ist sehr engagiert und kompetent, welche dafür sorgt, dass die gesamte Anlage über die letzten Jahre hinweg kontinuierlich renoviert und erneuert wurde. Die Anlage befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Rücklage für die Wohnung beträgt zurzeit ca. 3.300 € und würde auf die neuen Eigentümer übergehen.

Anzahl Terrassen: 1

70563 Stuttgart (Vaihingen)

Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Vaihingen in der Nähe der Universität im Ortsteil Dachswald am Kesselrand von Stuttgart. Es handelt sich um ein ruhiges Wohnviertel mit einerseits aufgelockerter, meist offener Bauweise mit Vorgärten und andererseits auch größeren Wohnobjekten mit vielen Grünflächen. Die B14 ist akustisch gut abgeschirmt.
Die Entfernung zum Zentrum von Stuttgart-Vaihingen beträgt ca. 1500m. Die nächste Bushaltestelle und die S-Bahnhaltestelle Universität sind fußläufig gut zu erreichen. Mit der S-Bahn ist die Stuttgarter Innenstadt in 12 Minuten erreichbar.
Die Grünflächen in der Umgebung gehören zur Grünen Lunge der Stadt, der Wald ist schnell und unkompliziert zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
In der Umgebung befinden sich viele potentielle Arbeitgeber, die in den Gewerbegebieten Stuttgart-Vaihingen, dem STEP oder am Universitätscampus der Uni Stuttgart ansässig sind.