5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese gepflegte aber doch schon etwas in die Jahre gekommene 5-Zimmer-Maisonettewohnung in einem sehr ansehnlichen 6 Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1993 in Caputh. Die Lage dieser Immobilie ist perfekt in den Caputher Sonnenhang integriert mit tollem Weitblick und südöstlicher Ausrichtung. Die Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. OG, die Etagen können wahlweise über eine im Wohnzimmer vorhandene Wendeltreppe oder über je einen separaten Eingangsbereich über das Treppenhaus erreicht werden. Seit über 10 Jahren besteht ein Mietvertrag mit zwei älteren netten Damen. Die Mieterinnen zahlen eine Kaltmiete von monatlich 1.138 € und somit im Jahr 13.656 €. Das Hausgeld beträgt mtl. 408,11 € wovon 38,02 € auf die Rücklage zu leisten sind.
Im Inneren ist die Eigentumswohnung wie folgt gegliedert: Zwei Eingangsbereiche vom Treppenhaus pro Etage vom Treppenhaus aus, 1.OG ein Flur der alle Räume miteinander verbindet, davon abgehend Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer 15 m² großen Terrasse. Darüberliegend und über eine Wendeltreppe zu erreichen ist ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Flurbereich, zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Zur Wohnung gehört des Weiteren, ein eigener abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Stromanschluss und ein PKW-Stellplatz im Außenbereich, welcher im Kaufpreis auch bereits berücksichtigt ist.
Lage: Caputh ist ein staatlich anerkannter Erholungsort vor den Toren von Potsdam und Berlin Der Schwielowsee gehört zu den schönsten Seen der Havelregion. An seinen Ufern laden die drei Orte Caputh, Ferch und Geltow mit ganz unterschiedlichem Charme zum Entdecken ein. Reizvolle Natur sowie spannende Geschichte und kulturelle Vielfalt – die Gemeinde Schwielowsee bietet all das. Freizeitangebote für Groß und Klein, eine Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistern, Schulen und Ärzten sorgen für perfekte Wohn- und Lebensbedingungen! Durch die Lage vor den Toren Potsdams, knapp 50 km von der Berliner Stadtmitte entfernt und die gute Verkehrsanbindung (Regionalbahnhöfe in Geltow, Caputh und Ferch, Busverbindungen, Bundesstraße 1 und Autobahn A10 mit Abfahrt Ferch), ist Schwielowsee aus allen Richtungen gut zu erreichen und der ideale Standpunkt für Unternehmungen aller Art.
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr: 1993 Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 89,40 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C
Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen.
Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,
Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794
Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft
Dekra zertifizierter Immobilienmakler Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D2)
(aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)
Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR Am Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee Tel. 033209-80601 Fax. 033209-80602 www.patzina-immobilien.de
