Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
49762 Niedersachsen - Fresenburg

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine optimale Gewerbeimmobilie für Ihren Betrieb und ein ansprechendes Wohnhaus für Ihre Familie? Hier haben wir die passende Immobilie für Sie! Das großzügige und gemütliche Wohnhaus ist gut durchdacht, familienfreundlich aufgeteilt und verfügt über viel Wohnfläche. Die großzügige Halle mit Ladenfläche bzw. Verkaufsraum bietet Ihnen den optimalen Raum für Ihr Gewerbe und kann individuell an Ihre Bedürfnisse und Branche angepasst werden. Aktuell wird passend zum Reitsportladen der hintere Grundstücksbereich als Pferdeweide genutzt. In der Halle befinden sich 2 Einzelpferdeboxen und im Anbau zur Halle ist ein Offenstall für die Pferde vorhanden. Die Halle ist unter anderem ideal als Lager/Produktion/Handwerk oder für andere gewerbliche Nutzungen geeignet. Die sehr schöne und ansprechende Wohnimmobilie bietet den Bewohnern viel Freiraum und die gewünschte Privatsphäre. Das Erdgeschoss teilt sich in Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, WC und Hauswirtschaftsraum auf. Im Obergeschoss werden Ihnen 4 Schlafzimmer, Badezimmer und Flur "Galerie" geboten. Ein Schlafzimmer ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet. Die Immobilie wird mit einer Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung erwärmt. Das Badezimmer angrenzend zum Schlafzimmer verfügt über eine Badewanne, ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss bietet Ihnen das Badezimmer eine Dusche, WC und Waschbecken. Auf der überdachten Terrasse und im Gartenbereich können Sie gemütlich verweilen und den Tag besonnen ausklingen lassen. Genießen Sie den Blick von der Terrasse in den wunderschönen Garten! Die geräumige Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Von der Garage ist der Bodenraum oberhalb der Garage zu erreichen, der Ihnen einen optimalen Platz für Hobby, Freizeit bzw. weitere Ausbaureserven bietet. Hier befindet sich die Heizungsanlage sowie der Akkuspeicher und die Wechselrichter der PV-Anlage.

# Ausstattung
Hier können Sie Ihr Unternehmen zukünftig hervorragend präsentieren! Ein optimal aufgeteilter Gewerbebereich mit Ladenlokal und Hallenbereich und vielseitigen individuellen Nutzungsmöglichkeiten und einer sehr guten Ausstattung wird Ihnen hier angeboten. Die Halle eignet sich ideal als Produktionsstandort oder Handwerksbetrieb, Produktionsstätte, Lager usw. Aktuell wird im Ladenlokal ein Reitsportladen betrieben. Es besteht die Möglichkeit, dieses interessante Reitsportgeschäft eventuell separat zu übernehmen. Das Ladenlokal "Reitsportladen" ist komplett gefliest (mit Fußbodenheizung) und teilt sich in einen geräumigen Verkaufsraum, Büro und WC auf. Die Halle ist direkt angrenzend hinter dem Ladenlokal. Der Hallenbereich ist mit einem Sektionaltor ausgestattet und der Boden ist gepflastert. Die geräumige Halle und die Freifläche im Außenbereich ermöglichen Ihnen viel Gestaltungsraum angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse. Der hintere Grundstücksbereich wird aktuell als Pferdeweide genutzt. Das traumhafte Grundstück ist im hinteren Bereich ab Halle komplett mit einem ansprechenden Doppelstabzaun eingezäunt. Die Hofauffahrt, die Zuwegung zur Halle und die PKW-Stellplätze vor dem Ladenlokal sind großzügig gepflastert. Sie sind auf der Suche nach einer optimalen Gewebeimmobilie mit Wohnhaus? Dann zögern Sie nicht lange und rufen Sie uns an!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 9367 m²
Nutzfläche: ca. 312 m²

# Lagebeschreibung
Im Gebiet GI "Gewerbe und Industriegebiet" der Gemeinde Lathen - Fresenburg - steht diese zweckmäßige und vielfältig nutzbare Immobilie am Ende einer Sackgasse am Waldrand gelegen. Das Industriegebiet ist nur unweit vom Ortskern der Gemeinde Lathen entfernt. Die äußerst gute Verkehrsanbindung zur Bundestraße B70 bzw. Autobahn A 31 und der Bahnanschluss in Lathen sind wichtige Faktoren, die für diese Immobilie sprechen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Discounter, Schulen, Kindergärten, Banken, Freizeit- und Kulturangebote sowie eine Vielzahl von Sportanlagen befinden sich direkt in Lathen und sind schnell erreicht.

# Sonstiges
Baujahr: 2007
Heizungsart: Wärmepumpe

Die auf dem Dach der Immobilie befindliche PV-Anlage - ca. 29 KW - gehört bereits zum Angebot! Ein Akkuspeicher mit ca. 10 KW ist ferner vorhanden. Diese PV-Anlage mit Akkuspeicherung bietet eine effiziente und interessante Lösung in Verbindung mit der Erdwärmepumpe.
Angaben zum Energieausweis freistehendes Einfamilienhaus:
Baujahr: 2007
Befeuerung/Energieträger: Strom-Mix
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 52,1 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 27.09.2031
Energieausweisdatum: 28.09.2021

Angaben zum Energieausweis gewerblicher Teil/Nichtwohngebäude:
Baujahr: 2007
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme/Energiekennwert: 56,1 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom/Energiekennwert: 10,2 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 28.09.2031
Energieausweisdatum: 29.09.2021

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2521