2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 50 m²
01796 Pirna

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

+ Ruhige und ideal angebundener Lage
+ Nur ca. 30 Min. nach Dresden
+ Vermietet: JNKM ca. 4.200 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 196 €
+ Rücklagen - Wohnanteil: ca. 2.032,78 €
+ 1993 saniert und fortlaufend gepflegt
+ Kellerraum und Dachboden von je ca. 9 m²
+ Pkw-Freistellplatz
+ Einbauküche vorhanden
+ Tageslichtbad mit Duschwanne und WMA
+ Guter Grundriss
+ Hausreinigung und Winterdienst

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger Lage im zentrumsnahen und gut angebundenen Pirnaer Stadtteil Sonnenstein. Das Objekt liegt im ersten Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 mit 3 Eingängen und einer Wohnungseigentümergemeinschaft von insgesamt 27 Wohneinheiten.

Derzeit erwirtschaftet das vermietete Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.200 €. Für die Instandhaltung der Wohnung wurden Rücklagen von aktuell ca. 2.032,78 € angespart, die durch eine monatliche Hausgeldzahlung von ca. 196 € weiter anwachsen. Sowohl die Immobilie als auch das gesamte Gebäude präsentieren sich in einem sanierten und gepflegten Zustand und bieten somit ideale Voraussetzungen für eine Weitervermietung.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 50,40 m² und umfasst ein gemütliches Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein guter Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für kurze Wege zwischen den Zimmern, während pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden für ein freundliches Ambiente sorgen.

Zum Parken eines Pkw steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen rund 9 m² großen Kellerraum und ein separates, ebenfalls ca. 9 m² große Dachbodenabteil, die für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgen, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Objektnr: 1038504

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 50,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2019

01796 Pirna

Die vorteilhafte Lage der Immobilie in Pirna-Sonnenstein zeichnet sich nicht nur durch eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch durch eine gute Nahversorgung und Infrastruktur aus. So kann z.B. das Zentrum von Dresden mit dem Pkw über die A17 in nur ca. 30 Minuten erreicht werden. Dank einer nur rund 2 Gehminuten von der Haustür entfernten Bushaltestelle ist zudem ein hervorragender Anschluss an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs gegeben.

Gleich 3 große Supermärkte, eine Bäckerei und 2 Apotheken liegen nur ca. 400 m von der Wohnung entfernt. Zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleister, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sind auch in der schönen Altstadt von Pirna zu finden, die in ca. 5 Autominuten erreichbar ist.

Zur Entspannung Ihrer Mieter tragen neben einem Sportpark in unmittelbarer Nähe aus das schöne Elbufer, das mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreicht werden kann, sowie der ca. 15 Autominuten entfernte Barockgarten Großsedlitz bei, der zu idyllischen Tagesausflügen im Grünen einlädt.