3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000 57 m²
69190 Walldorf

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Wohnzimmer: 14m², Laminat, Zugang zum
Balkon 5m²
Schlafzimmer: 14m²
Kinderzimmer: 12m²
Küche: 6m²
Bad: 4m², Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Diele: 4m²
Abstellkammer: 0,4m²

Balkon: 5m²
Keller: 6m²

Das Haus erhält gerade einen Vollwärmeschutz und neue Fenster, so daß die Energiewerte keine Aussagekraft haben.

Energieverbrauch (durchschnittlich): 243kWh/ (m²xa) entspricht ca. 24Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)

Gas-Etagenheizung, Kabel,

In den Nebenkosten enthalten: Grundsteuer, Versicherung, Heizkosten, Allgemeinstrom, Hausmeister, Müllgebühren

Kaufnebenkosten: https://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/

www.sonnenverlauf.de

Diese gemütliche Erdgeschoß-Wohnung mit Gartenzugang liegt im Ostteil der Stadt und ist gut vermietet.
Momentan erhält das Haus gerade einen Vollwärmeschutz und neue Fenster, so daß die alten Energiewerte keine Aussagekraft mehr haben, auch der Eingangsbereich wird gerade saniert.
Die Wohnung ist klassisch geschnitten mit Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern.
Im Gegensatz zu vielen anderen Wohnungen hat das Badezimmer ein Fenster, die jetzige Mieterin fühlt sich hier seit 2013 wohl.
Der Zuschnitt ist klassisch, Wohnzimmer und Küche liegen nebeneinander, auf der anderen Seite des Flures die beiden Schlafzimmer zur ruhigen Anliegerstrasse.
Das Wannenbad hat ein großes Fenster, was nicht in jedem Mehrfamilienhaus selbstverständlich ist.
Es ist geplant, jeder Wohnung einen Stellplatz zuzuweisen.

Nachteil: normaler Standart
Vorteil: neue Fenster, Voll-Isolierung

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 2013 - 2019 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Wohnungen

69190 Walldorf

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines dreistöckigen 6-Familienhauses und liegt im ostwärtigen Teil der Stadt. In unmittelbarer Nähe, nur ca. 800 m entfernt, befinden sich der nächste Supermarkt sowie eine Bushaltestelle (200 m) mit Anbindung nach Heidelberg und Wiesloch. Der Waldrand ist nur 200m entfernt, auch zum Feldgebiet ist es nicht weit, zu Fuß erreichen Sie es in wenigen Gehminuten, ausgedehnten Abendspaziergängen steht nichts mehr im Wege.
Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC und ICEs nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Tackt fährt die S-Bahn nach Heidelberg (Dauer ca. 15 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min).
Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium und ausreichend Kindergartenplätze lassen Familienherzen höher schlagen. Die Stadt liegt im Rein-Neckar-Kreis und zählt momentan ca. 15.000 Einwohner. Die SAP und Heidelberger Druckmaschine (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt.
In Walldorf gilt KEINE Mietpreisbremse!!!
www.walldorf.de