Haus zum Verkauf €625.000
Gartenstraße 23, 76287 Baden-Württemberg - Rheinstetten

# Objektbeschreibung
Haus mit großem Potential sucht Handwerkerfamilie oder Bauträger.

Zu diesem 1958 erbauten Rohdiamanten gehören 710 m² Grundstücksfläche. Das Grundstückt liegt in ruhiger Lage in Rheinstetten Mörsch. Das Haus erfasst über 2 Etagen verteilt 138 m² Wohnfläche mit viel Potential zur Auslebung ihrer Träume. Das Haus ist komplett sanierungsbedürftig und voll unterkellert.
Das Grundstück bietet die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in drei große Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer und eine Küche. Durch das Wohnzimmer erreichen Sie einen Balkon von welchem Sie einen schönen Blick über den Garten haben.
Im Dachgeschoss findet Sie weitere vier Zimmer zur Selbstverwirklichung.
Der Keller bietet durch drei große Kellerräume viel Stauraum. Es gibt einen separaten Heizraum und einen Raum für den Öltank.
Durch den Keller haben Sie direkten Zugang zum Garten, welcher durch seine Größe überzeugt. Im Garten befindet sich ein kleiner Schuppen.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Grundstück dazu und beinhaltet einen PKW-Stellplatz.
Das Objekt ist im Moment leerstehend und kann jederzeit und einhaltung der Abstandsregeln besichtigt werden.

# Ausstattung
Das Objekt wurde im Jahre 1958 nach Massivbauweise erbaut. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Im Erdgeschosse finden Sie drei Zimmer mit ausgestattet mit Echtholzparkett, das Tageslichtbadezimmer mit Wanne ist in beigen Fliesen gehalten. Bei den Fußböden in der Küche ist mit Vinyl ausgelegt. Der Flur ist mit beigen Fliesen gefliest, der Balkon wurde ebenfalls mit hellen Fliesen bestückt.

Im Obergeschoss, welches über eine Holzwendeltreppe erreichbar. Dort befinden sich weitere 4 Zimmer, die mit Teppichböden ausgestattet sind.

Die Fenster des Objektes wurden im Jahr 2015 teilweise erneuert, hierbei handelt es sich um zweifach- verglaste Holzfenster.

Die Wasserleitungen wurden im Jahr 2017 erneuert.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl- Zentralheizung, an welcher der Heizungsbrenner und die Umweltpumpe 2020 erneuert wurde.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: bezugsfrei
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. v. Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 205,51 m²
Grundstücksfläche: ca. 710 m²
Kellerfläche: ca. 66 m²
Nutzfläche: ca. 66,83 m²

# Lagebeschreibung
Rheinstetten liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt. Auch Ettlingen ist nur wenige Minuten entfernt. Durch den S – Bahn – Anschluss ist man in ca. 20 Minuten in der Karlsruher Innenstadt. Auch die Messe ist nicht weit mit dem Auto oder der Straßenbahn entfernt. Die nächste Autobahn - Anschlussstelle ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Rheinstetten liegt von daher in einer sehr zentralen Lage.
In der Stadt gibt es verschiedene Schularten, sowie ausreichend Kindergartenplätze.
Auch der Freizeitwert in Rheinstetten ist sehr hoch, da sowohl Sportler wie auch die Natur liebende Menschen hier viele Freizeitangebote finden.

# Sonstiges
Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 0721/1519694
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 498,26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 29.062031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 980