Haus zum Verkauf €969.000 1208 m²
94315 Straubing

2,38 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2006
frei ab 01.10.2022

4 Stellplätze

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in wunderschöner und ruhiger Lage am Ortsrand von Straubing-Ittling.
Das Grundstück mit 1.208 m² besteht aus zwei eigenständigen Flurstücken. Eine Bebauung des hinteren Flurstücks (ca. 500 m²) ist denkbar, muss jedoch mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden
Eine eigene Auffahrt (ca. 40 x 5 m) bringt Sie vor das Haus mit der großen Doppelgarage und den Stellplätzen. Der gesamte Wohnbereich im Erd- und Obergeschoss ist schon bei der Grundrissplanung perfekt durchdacht und umgesetzt worden. Der Eingangsbereich mit der einladend und großzügig gestalteten Diele führt Sie zur linken in ein offenes Raumkonzept mit sehr schöner und hochwertiger Einbauküche (Induktionskochfeld), dem Esszimmer und dem Wohnzimmer. Die Garderobe, ein Bürozimmer und das Gäste-WC runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.

Das rund ausgemauerte Treppenhaus mit LED-Spots über den Stufen begleitet Sie in den oberen Wohnbereich mit einem Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, den beiden Kinderzimmern und dem wunderschön konzipierten Badezimmer samt Abwurfschacht ins UG für die Wäsche. Überdurchschnittliche Raumhöhen und überwiegend Fenstertüren im ganzen Haus, hochwertige Kunststofffenster mit Alubeschichtung außen sind ebenso eine Besonderheit, wie ansonsten alle Türen und Fenster, die 10 cm höher als der Standard sind.
Im vollunterkellerten, gefliesten Untergeschoss mit wasserdichter Wanne befindet sich neben den technischen und hauswirtschaftlichen Räumen ein Wellnessraum inkl. WC, Dusche und mit den Vorbereitungen für den Einbau einer Sauna (Starkstromanschluss ist vorhanden) sowie genügend weitere Möglichkeiten für Hobby und Lagerräume.
Durchdacht ist auch das Energiekonzept: Eine Grundwasserwärmepumpe mit Niederstromtarif, eine durchgehende Fußbodenheizung (sogar im Keller) sind hinsichtlich der aktuellen Entwicklung der steigenden Energiekosten eine willkommene Angelegenheit. Zusätzlich wurde sogar noch ein separater Kamin für einen Schwedenofen eingezogen.
Von der großen Terrasse, ca. 30 m² Ost- und Westseite umlaufend, haben Sie einen herrlichen Blick auf den schön angelegten Garten mit altem Baumbestand und Gartenhaus und darüber hinaus auf den unverbauten Nachbargrund. Der hintere Teil des Gartens hat eine eigene Flurstücknummer und wäre auch geeignet für den Bau einer weiteren Immobilie.

Das Haus ist nach Absprache mit den Eigentümern frei und beziehbar ab ca. Sept./Okt. 2022.

Wenn Sie eine besondere, nicht alltägliche Immobilie mit viel Zusatzpotential suchen, sind Sie hier goldrichtig!

Besichtigungen erfolgen einzeln und nur nach Terminabsprache mit der PlanetHome Group GmbH und vorherigem Exposé-Download.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Bus: 1.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.0, Distanz zum Flughafen: 90.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.0, Distanz vom Zentrum: 4.0, Distanz zum Gymnasium: 4.0, Distanz zur Gesamtschule: 4.0, Distanz zur Realschule: 4.0, Distanz zur Hauptschule: 4.0, Distanz zur Grundschule: 1.0, Distanz zum Kindergarten: 1.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.0, Distanz zu Naherholung: 5.0, Distanz zum Wandergebiet: 5.0, Distanz zu Sportanlagen: 1.0, Distanz zum Skigebiet: 20.0, Distanz zum See: 5.0

94315 Straubing

Die niederbayerische Universitätsstadt Straubing mit ca. 48.000 Einwohnern liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Weithin bekannt sind die historischen Straubinger Türme, die prächtigen Kirchen, die herausragenden Baudenkmäler und die jahrtausendalte Siedlungsgeschichte. Jedes Jahr im August lockt das Gäubodenfest viele Besucher in die Stadt. Die fußläufig gestaltete historische Altstadt um den Stadtplatz lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Einkaufsbummel mit anschließender Einkehr, wobei die Wahl unter den vielen hübschen Lokalen schwerfallen dürfte. Die Stadt weist eine außerordentlich gute Infrastruktur auf; alle Schularten sind hier vorhanden. Einen besonders guten Ruf genießen die Schulen der Ursulinen. Verkehrstechnisch günstig sind die Bahnlinien in die Richtungen Passau - Regensburg - Neufahrn und die nahe Autobahn Nürnberg - Regensburg - Passau - Wien. Ein vielseitiges Freizeitangebot bieten die Rad -und Wanderwege an den Altwassern der Donau und im nahen Bayerischen Wald, der im Sommer zu ausgiebigen Wanderungen und im Winter zu vielerlei Aktivitäten im Schnee einlädt. Zu empfehlen ist auch die Internetseite www.straubing.de, die viel Wissenswertes bereithält.