4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.150 118 m²
90587 Obermichelbach

3.600,00 €

frei

1 Stellplatz

Diese sehr exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon liegt im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines in hochwertiger Niedrigenergiebauweise erstellten Mehrfamilienhauses (4 Wohnungen). Die hochwertigen 3-fach-Isolierglas-Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden beschattet und farblich abgestimmt auf die weißen Zimmertüren. Die in der Wohnung verlegten anthrazitfarbenen, großformatigen Bodenfliesen bzw. Laminatfußböden geben einen neutralen, jedoch sehr hochwertigen Eindruck wieder. Die lichte Wohnraumhöhe bis unters Dach und einer Raumhöhe von ca. 3,40 m, verleihen dieser Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre.
Der Wohn- und Essbereich bietet mit ca. 60 m² Wohnfläche viele Gestaltungsmöglichkeiten. Für die offen in den Wohnbereich integrierte Wohnküche (ohne EBK) ist eine Bodensteckdose vorhanden, um bei der Küchengestaltung evtl. eine Kochinsel zu platzieren. Der Balkon mit ca. 11 m² ist nach Westen ausgerichtet und bietet eine herrliche Aussicht über die angrenzende Nachbarschaft. Der separate Keller befindet sich im Untergeschoss des Anwesens.

Aufteilung:
Vorplatz zur Wohnung
Flur
Arbeits- oder Gästezimmer mit Dachschrägen (Dachflächenfenster, TV- und Netzwerkanschluss)
Hübsches Kinderschlafzimmer mit Dachschrägen (Dachflächenfenster, sowie TV- und Netzwerkanschluss)
Exklusiv ausgestattetes Bad mit Glasdusche, Badewanne über Eck gestellt, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Freundlich gestaltetes Elternschlafzimmer (ohne Dachschrägen)
Offener Übergang vom Flur in den sehr geräumigen Wohnbereich
Dieser Wohnung ist im Untergeschoss ein Kellerabteil zugeordnet
1 Pkw-Stellplatz im Einfahrtsbereich zum Anwesen gehören zur Wohnung

Hochwertige Gas-Brennwerttechnik
Fußbodenheizung ind er gesamten Wohnung
Energieausweis ist beantragt

Bezug kurzfristig möglich
Wichtig:
36 Monate Mindestmietdauer werden vorausgesetzt

EUR 1.150.-- inkl. Pkw-Stellplatz

EUR 150.-- für Heizung, Wasser/Abwasser, Kaminkehrer, Müll, Hausvers., Treppenhausreinigung, Grundsteuer

1 Carportplatz

90587 Obermichelbach

Das Objekt liegt im Ortszentrum von Obermichelbach (ca. 3.400 Einwohner). Der beliebte Wohnort liegt verkehrsgünstig zu Herzogenaurach/Erlangen/Fürth/Nürnberg. Durch die geringe Entfernung
(ca. 3 km) gelangt man in wenigen Autominuten nach Herzogenaurach. Die Fahrtzeit in die in die Innenstadt von Erlangen beträgt ca.15 Autominuten. Nach Fürth, Herzogenaurach bzw. Erlangen besteht eine regelmäßige Busverbindung. Die Bushaltestelle befindet sich am Kreisverkehr - in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Die Bahnstation "Siegelsdorf/Veitsbronn" (Hauptstrecke Nürnberg-Würzburg) ist im Nachbarort leicht erreichbar. Zur Autobahnauffahrt der A 3 "Herzogenaurach/ Frauenaurach" (ca. 5 km) gelangt man in wenigen Autominuten über Herzogenaurach-Niederndorf.
Der gut sortierte REWE Supermarkt mit Getränkemarkt, Post, Bäckerei und Metzgerei sowie eine Apotheke befinden sich in Fußnähe. Zum Kindergarten mit Hort in der Ortsmitte gelangt man in wenigen Fußminuten. Die Grundschule im Nachbarort Veitsbronn sowie das Gymnasium und die Mittelschule in Langenzenn sind per Schulbus (Haltestelle am Kreisverkehr) verbunden. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule etc. sind in Herzogenaurach oder in Fürth per Bus oder Bahn erreichbar.