1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €100.000 31 m²
04159 Leipzig / Möckern, Seelenbinderstraße 2

frei ab sofort
Geschoss: 2

- EBK,
- Balkon, in Süd-Westausrichtung,
- Aufzug,
- Bad mit Dusche,
- Dachbodenkammer,
- TGSPL optional gegen Aufpreis möglich

Zum Verkauf steht eine kleine 1-Zi. Wohnung, mit großem Balkon in West-Süd-Ausrichtung, Bad mit Dusche und Fahrstuhl, im 2.OG einer in den 90igern erbauten Wohnanlage, mit insgesamt 106 Wohneinheiten.

Die Anlage befindet sich im sehr gut verwalteten sowie baulich gutem Zustand. Die Wohnung wäre z.B. gut als Zweitwohnung oder ggf. Ferienwohnung geeignet.

Ein TGSP kann optional zusätzlich erworben werden.

wirtschaftliche Situation;
Die Wohnung ist seit Mai 2021 für eine JNKM von 3.588, - Euro (9,48 Euro/qm) vermietet.
Kaltmiete 299,-- Euro (9,43/qm)
BK-Vorauszahlung; 70,-- Euro
Warmmiete; 369,-- Euro
Hausgeld-Vz..; 135,-- Euro (davon 16,50 IR)
Hinterlegte Kaution: 600,- Euro
Stand Inst. Rücklage rd. 435.000, - Euro
Angebotene Miteigentumsanteile 44/10.000

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer Provisionsfrei angeboten!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das Angebot ist für den Erwerber Provisionsfrei!

Bei Fragen zum Objekt können Sie einfach unter Tel.: 0172-95 140 35 anrufen.

Weitere Objekte unter www.leipzig-estate.de

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.588,00 EUR

Gesamtfläche: 31,53 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: 41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.22, Distanz zum Flughafen: 12.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.22, Distanz vom Zentrum: 4.00

Seelenbinderstraße 2
04159 Leipzig / Möckern

Mit der S-Bahn in 7 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof und in 9 Minuten am Leipziger Marktplatz!

Die Seelenbinderstraße 2 (eine Seitenstraße) befindet sich im Leipziger Stadtteil Möckern, an der Grenze zu Leipzig Gohlis und ist hervorragend an den ÖPNV angebunden. Eine S-Bahn-, wie auch eine Bus-, und Straßenbahnhaltestelle sind fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar. Ebenso sind in unmittelbarer Nähe alle nötigen Versorgungseinrichtungen für den täglichen Lebensbedarf erreichbar.

Auch mit dem Auto sind die Nord-Westlichen Fernverkehrswege zur BAB 9 und 14 sehr schnell erreichbar. Arbeitgeber wie DHL, Porsche, BMW und der Flughafen Halle/Leipzig sind entsprechend in kurzer Zeit erreichbar.

Freizeit und Erholung:
Neben der Top-Infrastruktur überzeugt die Lage durch die Nähe zum Rosenthal und dem Leipziger Auenwald, welcher sich als Grüner Gürtel von Nordwest bis zu den Leipziger Seen im Süden durch die ganze Stadt zieht und entsprechenden zu vielseitigen Erholungs-, Freizeitaktivitäten an der frischen Luft einlädt. So ist nicht nur das Stadtzentrum über die Radwege an Elster und Pleiße erreichbar, auch die Leipziger Seen im Süden sind über den Grünen Ring -durch den Auenwald- erreichbar!