Haus zum Verkauf €370.000
49762 Niedersachsen - Fresenburg

# Objektbeschreibung
Diese geschmackvolle und mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltete Einfamilienhaus präsentiert sich in einer ruhigen Wohnlage der Samtgemeinde Lathen in Fresenburg. Lichtdurchflutete Räume gepaart mit elegantem Pfiff geben dieser Traumimmobilie den besonderen Glanz. Von der Diele aus eröffnet sich Ihnen jeweils separat ein Ess / Küchen und Wohnbereich. Der Wohnbereich verfügt über ein bodentiefes Fensterelement mit Zugang zur Terrasse mit Markise und der Kachelkaminofen runden das Bild des Wohnzimmers ab. Die weiteren Fensterelemente wurden intelligent angeordnet, perfekter Lichteinfall sowie ausreichend Stellflächen sind trotzdem vorhanden. Der Wintergarten mit Beschattung ist vom Hauswirtschaftsraum begehbar. Außerdem umfasst das Erdgeschoss noch einen Vorrats & einen Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC. Die Holztreppe in der Diele führt nach oben in den Schlafbereich. Hier befinden sich drei Schlafbereiche und ein großzügiges Badezimmer. Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und garantiert eine absolute Privatsphäre. Wir freuen uns darauf Ihnen diese liebevoll gestaltete Immobilie präsentieren zu dürfen. Das 1994 erstellte Einfamilienhaus befindet sich in einem absolutem Perfektionszustand, alles wie neu. Es wurden bis heute ständige Verschönerungen an und in der Immobilie durchgeführt. Hier nur ein kurzer Auszug: neue Heizung, neue Bodenbeläge, neue Einbauküche ect.

Daten Energieausweis: In Vorbereitung!

# Ausstattung
Bodenbeläge:
In der gesamten Immobilie wurde hochwertige und geschmackvolle Fliesen, Laminat & Designbelag Böden verlegt. Folgende Räume verfügen über eine Fußbodenerwärmung: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und das Badezimmer.
Küche:
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist sicherlich die zum Wohnbereich angrenzende Küche mit Sitzgelegenheit. Die hochwertige Landhaus Einbauküche wurde 2018 neu gestaltetet, mit Markengeräten bestückt und ist im Kaufpreis enthalten. Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in die Garage. Die Einbauküche die sich im HWR Raum befindet ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Bäder:
Es befinden sich ein geschmackvolles komf. Bad und ein Gäste WC im Objekt.
Das Badezimmer ist wie folgt ausgestattet: Zeitlose Wandfliesen mit Einlegearbeiten, Badewanne, 2 Waschbecken mit Möbel, Hänge WC, großzügige Dusche mit Glastür. Das Gäste WC im Erdgeschoss wurde wie folgt ausgestattet: Waschtisch mit Möbel, Hänge WC und eine zeitlose ansprechende Verfliesung wie im Badezimmer. Elegante Elemente und Armaturen wurden im Bad und Gäste WC installiert.
Garage: Die sep. stehende Garage verfügt über einen direkten Zugang ins Objekt bzw. in den Hauswirtschaftsraum und zusätzlich vom angrenzendem Geräteraum ist ein Zugang in den hinteren Gartenbereich vorhanden..
Grundstück:
Die überaus ansprechende Gartenanlage, die sich in voller Südlage befindet, wurde sehr geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Das Gartengrundstück ist teilweise uneinsehbar durch eine lebende Hecke und ist zusätzlich mit einem weißen Zaun eingefriedet. Der Garten besticht durch verschiedene Freisitz bzw. Terrassen. Die Beschattung im Wintergarten und die Markise die sich an der offenen Terrasse befindet sind im Kaufpreis enthalten. Das massive Gartenhaus und der Holz Pavillon sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Hoffläche und Wege wurden großzügig gepflastert. Diverse Zierpflanzen und Ziersträucher sowie auch Kieselbeete runden das Gartenbild ab. In dieser Idylle können Sie schöne Stunden im Familien/Freundeskreis verbringen.

Erdgeschoss:
Diele ca. 8,26 m²
Gäste WC ca. 3,39 m²
Küche ca. 15,87 m²
Esszimmer ca. 15,62 m²
Wohnzimmer ca. 25,09 m²
Wintergarten ca. 12,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 17,32 m²
Vorratsraum ca. 3,90 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 5,53 m²
Badezimmer ca. 8,09 m²
Schlafen I ca. 14,82 m²
Schlafen II ca. 13,21 m²
Schlafen III ca. 9,10 m²

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser liebevoll gestalteten Immobilie überzeugen. So eine Immobilie ist nicht lange auf dem Markt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, es lohnt sich! Bei weiteren Fragen zu dieser Immobilie steht Ihnen das Gründer Immobilienteam aus Dörpen gerne jeder Zeit zur Verfügung. Aus gutem Grund - Gründer!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 870 m²

# Lagebeschreibung
Bevorzugte Wohnlage / direkt am Waldrand gelegen / absolut ruhige Wohnlage / Sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte & Apotheken, Schulen und Bahnhof in ca. 5 Autominuten erreichbar

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994

Anbieter-Objekt-ID: 6740#BuzCV