Haus zum Verkauf €425.000 303 m²
95326 Kulmbach

4% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Baujahr: 1966
vermietet

Erdgeschoss - ehemalige Metzgerei mit Verkaufsraum und Gewölbekeller.
1. und 2. Geschoss sowie Dachgeschoss als Wohnraum vermietet. (Wenige Räume leer stehend, Umbau zu Appartement ggf. möglich).
Meiste Fenster aus 2006.
Dacheindeckung aus 1990-1991 im hinteren Gebäudebereich.
Ölzentralheizung.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1966 komplett neu im historischen Zentrum Kulmbachs erbaut.

Im Erdgeschoss fand eine Metzgerei mit entsprechenden Räumen zur Fleischverarbeitung, Kühlräumen und einem Verkaufsraum Platz. Darüber wurden drei Wohngeschosse errichtet.
In den Wohngeschossen findet sich in jeder Etage immer eine große Wohnung, die entweder das gesamte Geschoß einnimmt, oder neben der großen Wohnung wenige, weitere Räume, die zum Appartement umgebaut wurden oder umgebaut werden könnten.

Aktuell bietet das Haus ca. 161,25 m² Nutzfläche und ca. 418,8 m² Wohnfläche. Davon ist ein sehr großer Teil vermietet.
Im Erdgeschoss ist eine Teilfläche zu Lagerzwecken, in den Wohngeschossen sind insgesamt drei Wohnungen und zwei Appartements vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf 23.280,- € (Kaltmiete).

Im Jahre 1990 etwa wurde das Dach verändert. Dabei wurde die Dacheindeckung in Tondachziegel erneuert. Im hinteren Hausbereich wurde eine Art Lichthof mit Glasdach und teilweise Eternit Eindeckung aufgebaut.
Die allermeisten Fenster wurden im Jahre 2006 durch Kunststofffenster ersetzt.

Zum Plassenburg-Berg hin, hinter dem Haus, wurde eine Stützmauer aus Beton errichtet. Dadurch erhalten alle Geschosse, bis auf das Erdgeschoß Tageslicht auch von dieser Seite aus. Vom Dachgeschoß bietet sich ein Ausgang auf eine Terrasse und in das Gärtchen hinter dem Haus. Durch das Gärtchen gibt es einen Grundstücksausgang auf das hinter dem Haus angrenzende Gässchen.

Ein KFZ Stellplatz gehört zwar nicht zu diesem Anwesen, der öffentliche, kostenlose Großparkplatz ist aber wirklich nur wenige Schritte entfernt. Das gilt auch für den "Grünzug" eine parkähnlich angelegte Grünfläche mit Kinderspielplatz. Auch der am Main entlang ist praktisch vor der Haustüre.

Hier lässt es sich inmitten des Stadtzentrums recht ruhig wohnen. Kurze Wege zu allem was man täglich benötigt. Ein Auto fast schon unnützer Luxus - und als Renditeobjekt ist dieses Angebot ohnehin spitze!

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.

Nutzfläche: 161,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 0.80

95326 Kulmbach

Im Zentrum, also unweit von Einkaufs- und Parkmöglichkeiten sowie dem Uni-Campus befindet sich dieses fast vollständig vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1966.

Flanieren, bummeln, einkaufen oder ins Restaurant oder Café, das alles ist von dieser Immobilie aus in wenigen Schritten möglich. Kulmbachs historischer Stadtkern ist sehenswert und befindet sich direkt vor der Haustüre.
Der Uni-Campus, der in der Zukunft wachsen wird, ist ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung zu erreichen.

Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, das alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Sogar der Bahnhof oder die Bushaltestellen sind zu Fuß erreichbar. Wenn Sie dennoch ein Auto haben, sind es nur wenige Schritte bis zum öffentlichen, kostenlosen Großparkplatz. Kostenpflichtig kann aber auch in der noch näher gelegenen Tiefgarage geparkt werden.
Erholungssuchenden steht der Grünzug auf der anderen Straßenseite zur Verfügung, eine Anbindung an das herrliche Radwegenetz der Umgebung ist ebenfalls umgehend erreicht.

Landschaftlich liegt die oberfränkische Kreisstadt Kulmbach zwischen Frankenwald, Fichtelgebirge und nördlicher Frankenalb unweit des Mainzusammenflusses im Tal des Weißen Mains. Die Autobahnen 9 und 70 sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Stadtbusse verbinden Kulmbachs Stadtteile miteinander. Überland-Busse erschließen den Landkreis. Für überregionale Fahrten sorgen die Zugverbindungen von nahe gelegenen Bahnhof aus.

Als heimliche Hauptstadt des Bieres ist Kulmbach mit seinem Bierfest zu überregionalem Ruhm gelangt. Bekannt ist die Stadt aber auch aufgrund der Motorradsternfahrt, zu der nicht wenige Biker sogar aus dem europäischen Ausland anfahren.
Zahlreiche Museen und Sehenswürdigkeiten erwarten die Besucher der Kreisstadt. Der historische Marktplatz oder die Plassenburg mit dem Zinnfigurenmuseum oder das Brauerei- und das Bäckereimuseum um nur ein Paar zu nennen, ziehen jährlich viele Besucher an.

Der Lebensmittelstandort Kulmbach wurde mit der Eröffnung der neuen Fakultät für Lebensmittelwissenschaften der Universität Bayreuth auf eine neue Ebene gehoben. Mit den staatlichen Institutionen wie das KErn, die Fachschule für Fleischerei- und Lebensmitteltechnik (Lemitec) und Forschungsinstitute wie das Max-Rubner-Institut (MRI), die in Kulmbach bereits länger ansässig sind ist Kulmbach nun ein ebenso traditioneller wie innovativer Ernährungsstandort im Herzen der Genussregion Oberfranken.