3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
66130 Saarbrücken - Saarbrücken-Halberg

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt grün, ruhig und dennoch gut angebunden in Saarbrücken-Güdingen. In guter Erreichbarkeit der Innenstadt und nur ca. 2 km von der deutsch-französischen Grenze entfernt, ist Ihnen hier eine abwechslungsreiche Wohnlage versprochen. Das Objekt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 präsentiert sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand.

Auf rund 84 m² Wohnfläche umfasst das Objekt ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie ein großes Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Loggia und eine vollausgestattete Küche nebst Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Ein guter Grundriss und große Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend laden der gemütliche Balkon und die Loggia zur Entspannung an der frischen Luft ein. Der Balkon gewährt zugleich einen schönen Ausblick in den ansprechend begrünten Hinterhof sowie in die sympathische Nachbarschaft.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen privaten Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt, sowie einen bereist vorhandenen Hausreinigungs- und Winterdienst. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Zur Deckung der laufenden Kosten wird ein monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 197 € berechnet. Die Wohnung wird möbliert und ohne Räumungsverpflichtung veräußert.

Objektnr: 1038246

# Ausstattung
+ Gut angebundene Wohnlage im grünen Güdingen
+ Nahe der deutsch-französischen Grenze
+ Familienfreundlich und naturnah
+ Balkon mit Ausblick ins Grüne
+ Loggia
+ Ansprechend begrünter Hinterhof
+ Helle Räume und guter Grundriss
+ Inklusive Einbauküche
+ Privater Kellerraum
+ Garagenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 197 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.726,19 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 84 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in grüner und zugleich gut angebundener Lage in Güdingen, südöstlich der Saarbrücker Innenstadt und nur ca. 2 km von der deutsch-französischen Grenze entfernt. Hier profitieren Sie von einer bequemen Nahversorgung, nahen Grünflächen und einer Topanbindung an die Saarbrücker City sowie an Frankreich.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von etwa 1,5 km gedeckt. Hierzu gehören etwa 2 Supermärkte, ein Baumarkt und ein Hofladen. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot sowie Sport-, Freizeit- und Kulturangebote stehen im nahen Zentrum von Saarbrücken zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Güdingen umfasst eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sowie 2 Kindertagesstätten.

Etwa 6 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der ca. 10 Gehminuten entfernte Bahnhof Güdingen. In etwa 7 km entfernt befindet sich der “Europabahnhof Saarbrücken”. Die Bundesstraße 51 und die Autobahn 6 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1b10b16377