3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
22049 Wandsbek - Hamburg Dulsberg

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In absoluter Top-Lage bietet die Immobilie 3-Zimmer EIGENTUMWOHNUNG inkl. STELLPLATZ.

Auf dem großen Süd-Balkon mit fast 10m2 genießen Sie von nun an die gemeinsame Zeit im neuen Zuhause.
Diese modernesirte, freundliche barrierefreie Wohnung mit ca.78 qm Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Immobilie liegt im 1. Stockwerk.
Die Immobilie verfügt über 3 Wohnräume, Flur, Küche, Wannenbad und ein Balkon. Alle Räume sind separat vom Flur begehbar.
Alle Fenster sind neu aus Holz mit Doppelverglasung und Schallschutz getauscht worden.
Das Wohnzimmer hat eine große Fensterfront mit Zugang zum Balkon. Der Fußboden ist mit Laminat ausgestattet.
Das Balkon war im 2015 komplett saniert.
Eine helle Außenmarkise ist dabei.
In der Küche sind Bodenfliesen verlegt. Die Küche ist mit Elektrofußbodenheizung ausgestattet.
Das Wannenbad inklusive der Wände sind mit Fliesen von Boden bis Decke gefliest.
Die Fenster im Kinder- und Schlafzimmer haben elektrische Außenrollladen.
Ein Kellerraum ist vorhanden.

Wohngeld ist 297€
plus derzeit Zuführung zur Rücklage. Dachrenovierung, Eingangstüren sind geplant.

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Dulsberg ist flächenmäßig einer der kleinsten Stadtteile Hamburgs und zählt zum Bezirk Hamburg-Nord. Bis 1951 bildete er zusammen mit Barmbek-Süd und Barmbek-Nord den Stadtteil Barmbek.
Die zentrale Lage wird durch die hervorragende Infrastruktur abgerundet. Die Anbindung an das Netz des HVV ist als sehr gut zu bezeichnen. So erreichen Sie den U-Bahnhof Wandsbek Gartenstadt fußläufig in ca. 10 Minuten. Mit der Bahnanbindung erreichen sie wiederum in unter 20 Minuten die Hamburger Innenstadt.
Die Hamburger Innenstadt ist in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel