Haus zum Verkauf €250.000
Kirchstraße 2, 02763 Sachsen - Zittau

# Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt um ein Wohn- und Geschäftshaus in der Zittauer Innenstadt mit vier Stockwerken auf 200 qm großem Grundstück.
Um 1800 erbautes Gebäude wurde um Jahr 2000 saniert, dabei wurden u.a. das Dach neu eingedeckt(Biberschwanz), Fassade instandgesetzt und gestrichen, die Fenster ausgetauscht, die Haustechnick vollständig erneuert, die Bäder ausgebaut, Grundrisse optimiert und die Innenausbau vorgenommen.
Raumaufteilung
Wohn- und Nutzfläche
0.Keller: Partykeller ca. 40 qm
1.Hof: Waschraum ca.12qm
2.Erdgeschoss: Ladengeschäft. ca.94qm
3.Erste Obergschoss:3-Raumwohnung ca.81qm + Terrasse
4.Zweite Obergschoss:3-Raumwohnung ca.83 qm
5.Dachgschoss:2-Raumwohnung ca.35 qm(Flur, Küche, Bad und 2Zimmer)
6.Dachgschoss:2-Raumwohnung ca.35 qm(Flur, Kochnische, Bad und 2Zimmer)
7.Dachgschoss:1-Raumwohnung ca.20 qm(Zimmer und Bad)
8.Spitzboden: Abstellboden, Abstellraum

Wohn- und Nutzfläche bei: ca.400 qm.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Nutzungseinheiten
Kellergeschoss: Partykeller mit Sanitärraum(WC, Dusche), Heizungsraum, bzw. Abstellräume.
Innenhof: Waschraum, Hof, Garten.
Erdgeschoss: Ladengeschäft: Büro/Lager, Verkaufsräume, Küche, Dusche, WC;
Hausflur und Treppenhaus; Zugang zum Keller und Zugang zum Innenhof.
1-Obergeschoss:
3-Raumwohnungen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Küche, Bad, Terrasse, Hausflur mit Treppenhaus.
2- Obergeschoss:
3-Raumwohnungen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Küche, Bad, Terrasse, Hausflur mit Treppenhaus.
Dachgeschoss:
zwei 2-Raumwohnungen und eine 1-Raumwohnung, Hausflur mit Treppenhaus; Zugang zu Spitzboden.
Spitzboden:
Abstellboden, Abstellraum.
Das Objekt ist ein Massivbau Baujahr um 1800 teilunterkellert, Garten, Waschraum, Dachboden.
Denkmalgeschütz.
Das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung (im Keller) welche im August 2021 neu eingebaut wurde. Gaszentralheizung sorgt für Warmwasser und Heizung und für alle WE. Es gibt einer gemeinsamen Satellitenanlage so wie Kabelanschluss.
Die Fenster sind aus Holz(entsprechend Denkmalschutz).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude ist Bestandteil des historischen Innenstadtkerns und ist in der Liste der Kulturdenkmäler.
z.B. das Dornspachhaus ( https://zittau-tour.de/de/node/51 ) sowie St.-Johannis-Kirche (https://de.wikipedia.org/wiki/Johanniskirche_(Zittau) ) liegen vor dem Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im Jahr 2020 hat es zwei Wasserschäden gegeben. Einer im Toilette (Bad Dachgeschoss) und andere Bad(Erdgeschoss).
Wiederaufbau der betroffenen Bäder hat es nicht stattgefunden und kann je nach Vereinbarung dem Käufer überlassen werden. Neuer Eigentümer kann dann nach seinem Belieben die Bäder gestalten.
Der Zeit sind Wohnungen im 1OG, 2 OG, so wie ein Wohnung im DG an Studenten vermietet.
Das Objekt kann sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant sein.
z.B.
Steuern sparen mit dem Denkmalschutz, Inflation .
Die Räumlichkeiten sind gut nachgefragt (Lage, Schnitt, Ausstattung und Ambiente).
Eigennutzer können sofort einziehen, wohnen und schöne Aussichten auf der Stadt Zittau genießen.
Das Objekt war steht’s voll vermietet / ausgelastet.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1480054.pdf (Lagerplan + Grundrisse )

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 217185