3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 85 m²
01157 Dresden (Großzschachwitz)

3 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

vermietet

- Sondernutzungsrecht am vorgelagerten Grundstücksteil
- geräumige Terrasse
- Parkett, Laminat und Fliesen
- Bad mit Wanne und Dusche
- Fußbodenheizung im Bad
- Abstellraum im Keller und im EG-Treppenhaus

Sehr gepflegtes Investment in Dresden-Ost. Diese attraktive 3-Raum-Wohnung mit Gartenanteil sichert eine nachhaltige Vermietung und eignet sich ideal für den zukunftsorientierten Anleger.

Technisches:
Ursprünglich in offener Bauweise um 1900 errichtet, wurde das unterkellerte Mehrfamilienhaus im Zuge der Sanierung 2009 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Es entsanden insgesamt 6 Wohnungen auf 3 Etagen.
Die gegenständliche 3-Raum-ETW im Erdgeschoss mit Gartenanteil verfügt über ca. 85 qm Wohnfläche.
Vom Flur aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit Terrasse und Zugang zum eigenen kleinen Garten. Eine separate Küche, das Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Bad mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung runden das Raumangebot ab. Alle Räume verfügen über eine natürliche Belichtung und Belüftung.
Die Kombination aus Wohnungsgröße und Ausstattung ist neben der gefragten Lage ein Garant für ein nachhaltiges Investment.

Ertrag:
Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 2016 und sichert Jahresnettokaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 7.200,- p.a. ab (7,49 EUR/qm kalt). Der SOLL-Mieterlös nach noch durchzuführender Mieterhöhung liegt bei ca. EUR 7.640,- p.a.. (ZIEL bei ca. EUR 9.600,- p.a. nach Neuvermietung).
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell EUR 322,-. Hiervon sind EUR 204,- auf den Mieter umlegbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20649.

Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
End-Energiekennwert: 144,
Energieeffizienzklasse: E,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Baujahr: 1900

Nettokaltmiete: 600,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 3,06
Nettorendite Soll in %: 3,26
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.640,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR

Nutzfläche: 94,83 m², Gesamtfläche: 94,83 m², vermietbare Fläche: 85,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 20,00 m², modernisiert: 2009

01157 Dresden (Großzschachwitz)

Ländlich und grün leben in unmittelbarer Nähe zur Stadt - wer sich diesen Traum erfüllen will, ist in Großzschachwitz am östlichen Rand von Dresden bestens aufgehoben. Das einstige Arbeiterviertel mit viel Großindustrie hat sich in den vergangenen 20 Jahren zu einem gefragten Wohnviertel mit hohem Freizeit- und Erholungswert gewandelt. Vor allem Familien zieht das ehemalige Bauerndorf mit seinen kleinen Wohnsiedlungen und zahlreichen alleinstehenden Häusern an. Hier finden sie viel Raum für Freizeit und Erholung: ob in einer der ausgedehnten Gartenanlagen, bei einem Spaziergang am Lockwitzbach oder einer Radtour auf dem Elberadweg, der durch das Viertel führt. Entsprechend begehrt sind die wenigen Immobilien, die auf den Markt kommen.



Das spricht für den Standort: großzügige Grünflächen; kaum Industrie; zahlreiche Bildungseinrichtungen (u. a. Montessori-Schule); direkt an der Elbe gelegen; Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie Sächsische Schweiz und Schloss Pillnitz
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