3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.290 135 m²
69502 Hemsbach

frei ab 01.03.2022
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Die kürzlich frisch-renovierte, teilsanierte, helle 3,5-Zi-Maisonetten-Wohnung (ca. 135qm Wohnfläche & ca. 50qm Nutzfläche) befindet sich im OG eines freistehenden Zweifamilienhauses. Die Wohnung kann von außen aber auch von der Garage über wenige Stufen betreten werden.

Die Einbauküche mit Elektro-Geräten ist im Mietpreis inbegriffen.

Decken- bzw. Wandlampen sind in den meisten Zimmern bereits angebracht und angeschlossen.

Die Wohnung ist mit ein paar Komfortelementen wie Bewegungsmelder, zeitgesteuertes Außenlicht, Gegensprechanlage und elektrisches Garagentor (fernbedienbar) ausgestattet.

Die Heizkosten sind in Nebenkosten nicht enthalten. Die Nebenkosten enthalten u.a. Abschläge f. Ab-/Wasser und Müllabfuhr.

Die Untergeschoß-Wohnung ist derzeit vermietet.

Im ersten Geschoss befinden sich Eingangsflur, Gäste-/Tages-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Waschraum, Garage.
Die Küche ist vom Esszimmer erreichbar und ist mit neuwertigen Einbauschränken (viele Schubladen), Elektro-Herd, Backofen, Spülmaschine und Abzugshaube ausgestattet.
Im Eingangsflur ist ein festeingebauter Garderobenschrank mit Spiegel und Schubladen vorhanden.

Das ca. 18qm große Esszimmer hat Zugang zum großen Balkon mit ausreichend Platz für eine Tischgarnitur. Ebenfalls vom Esszimmer ist der Wasch-/Abstellraum zu erreichen, welcher mit Einbauschränken und Hängeschränken ausgestattet ist und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Vom Waschraum gibt es einen direkten Zugang zur Garage. Die große Garage ist mit einigen Wandregalen, Strom-Steckdosen, Waschbecken sowie 3 Fahrrad-Wandhalter ausgestattet. Der Stellplatz vor der Garage bietet Platz für bis zu 2 PkW.

Ebenfalls vom Esszimmer ist der großzügige und offene Wohnbereich mit gemütlichem Kaminzimmer zu erreichen, in dem man an kühlen Spätsommer- oder Herbstabenden gemütliche Stunden mit Freunden oder Familie verbringen kann.

Das Obergeschoss erreicht man über eine geschwungene Treppe, wo sich das Schlafzimmer, das Bad (mit Dusche, WC, Badewanne, Bidet, praktischem Waschtisch, großem Spiegel und Beleuchtung) sowie ein weiteres Zimmer befinden. Das Schlafzimmer ist mit einem Einbaukleiderschrank ausgestattet und hat Zugang zum zweiten Balkon.

Endenergieverbrauch des Gebäudes laut Energieausweis von 2019: 106 kWh/(m^2 a).

In 2021 wurden alle Fensterdichtungen erneuert und die Dachdämmung nachgebessert.

Alle Räume haben eine elektrische Nachtspeicher-Fußbodenheizung.

Bad und Gäste-WC haben Tageslichtfenster.

Fliesen, Teppich, Vinyl.

Anzahl Balkone: 1

69502 Hemsbach

Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Tennisclub, Sportvereine, Go-Cart-Bahn, Hemsbacher Badesee sind in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Rad zu erreichen.

Stadt Hemsbach hat eine sehr gute Anbindung an den Schienen- und Autoverkehr (Autobahn A5).