Haus zum Verkauf €690.000 886 m²
12685 Berlin / Marzahn

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Baujahr: 1995

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

- Diele, Küche, Bäder, Treppe und Keller gefliest
- 4 Zimmer mit Teppichboden, 1 Zimmer mit Vinylboden
- alle Fenster aus Holz, 2 Dachflächenfenster
- zum Reinigen sind aufgesetzte Sprossen an den Fenstern
- Bangkirai Terrasse mit mechanischer Markise

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Dieses gepflegte Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca.138 m² mit 5 Zimmern und wurde ca.1995 in Holzständerbauweise als Hanse Haus fertiggestellt.
Von der befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig gelangen Sie auf das ca. 886 m² große Grundstück.

Erdgeschoss:
Vom gepflasterten Weg erreichen Sie den überdachten Hauseingang. Die Haustür mit Glaseinsatz erhellt die geflieste Diele, die genügend Platz für Ihre Garderobe bietet.
Von hier aus erreichen Sie zwei Zimmer, ein tagesbelichtetes Gäste-WC mit Dusche und Handtuchheizkörper, die Küche und das Wohnzimmer.
Vom geräumigen, hellen Wohnraum mit Erker und einem Kamin gelangen Sie durch den offenen Zugang in die Küche sowie auf die großzügige Terrasse mit Bangkirai.
Die Einbauküche aus Massivholz bietet Ihnen einen Kühlschrank, einen kleinen Geschirrspüler, sowie eine Umlufthaube. Das Kochfeld und der Backofen werden mit Gas betrieben. Auch hier gibt es die Möglichkeit auf die Terrasse zu gelangen.

Dachgeschoss:
Die Echtholztreppe aus Buche geleitet Sie in das Dachgeschoss. Es erwarten Sie hier die Diele mit Gaubenfenster, zwei weitere Zimmer und das helle, deckenhoch geflieste Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Bidet, einem Handwaschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einem französischen Balkon.
Eine weitere Tür führt sie in eine tagesbelichtete Kammer, welche als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Spitzboden:
Von der Diele des Dachgeschosses gelangen Sie über eine Einschubtreppe auf den Kaltdachboden mit Licht und Schornsteinfegeraustritt.

Keller:
Um in den Keller zu gelangen, gibt es mehrere Möglichkeiten. Von der Diele des Erdgeschosses oder direkt von der Doppelgarage gelangen Sie in den ausgebauten, beheizbaren Vollkeller des Hauses.
In der Waschküche befinden sich die Wasseruhr, der Gartenwasserzähler, der Waschmaschinenanschluss, die Entkalkungsanlage, der Gaszähler, der Stromzähler und der Sicherungskasten sowie die Kabel- und Telefondose.
Nebenan erreichen Sie einen weiteren Raum, in dem sich die Regenwassernutzungsanlage befindet.
Zusätzlich bietet Ihnen der Keller einen großen Hobbyraum, der zurzeit als Lagerraum genutzt wird.
Die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher ist von Vaillant aus ca. 2016.
Um in die Doppelgarage zu gelangen, befindet sich der Zugang direkt neben dem Lagerraum, sodass Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes das Haus betreten und verlassen können.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 81.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sonstiges:
Das eingefriedete Grundstück wartet auf eine Familie mit zwei Kindern.
Obstbäume und ein Haselnussstrauch stehen schon bereit und wollen künftig von Ihnen geerntet werden.
Die verzinkte Stahlfertiggarage, mit zwei mechanischen Schwingtoren, ist mit Steckdosen und Licht ausgestattet. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein Holzschuppen mit Brennholz für den Kamin und ein separater PKW-Stellplatz.
Ca. 2018 erfolgte eine Nanoversiegelung der gesamten Haus-Fassade inklusive des Dachkastens.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch die bereitgestellte virtuelle 360°-Tour. Das Immobilienvideo befindet sich zurzeit in Bearbeitung und steht Ihnen in Kürze zur Verfügung.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin-Marzahn Hellersdorf

12685 Berlin / Marzahn

In ruhiger und zentraler Lage erwartet Sie diese eingefriedete Immobilie in Marzahn.
Fußläufig erreichen Sie Buslinien und Straßenbahnlinien, die Sie zu den S-Bahnhöfen Springpfuhl oder Pölchaustraße bringen. Zum Alexanderplatz benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 40 Minuten. Mit dem Auto sind Sie über die Landsberger Allee
oder B1 in unter 30 Minuten im Zentrum der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld.
Auch das Brandenburger Umland mit seinen Seen und Grünflächen ist nicht weit.


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