6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €500.000
65428 Hessen - Rüsselsheim

# Objektbeschreibung
Dieses vielversprechende Immobilienpaket in zentraler und top angebundener Lage von Rüsselsheim am Main bietet die ideale Investitionsmöglichkeit für zukunftsorientierte Kapitalanleger die gerne in Sozialwohnungen investieren möchten. Das Angebot umfasst insgesamt 5 gut geschnittene und derzeit vollständig vermietete Wohneinheiten auf eines 1993 erbauten Gebäudes. Erwirtschaftet wird aktuell eine überdurchschnittliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 21.600 € pro Jahr, was eine Quadratmetermiete von 11,00 €/m² entspricht. Kurzfristig bei voller Ausschöpfung der Miete wäre eine Jahresnettokaltmiete von ca. 24.800 € denkbar.

Die Wohneinheiten befinden sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Ein hauseigener Personenaufzug und jeweils ein eigenes Kellerabteil pro Wohneinheit steigern die Attraktivität des Angebots zusätzlich. Durch die gefragten Wohnungsgrößen und die vorteilhafte Lage der Immobilie im Rhein-Main-Gebiet profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionsobjekt mit hohem Potenzial. Aufgrund der ausgezeichneten Vermietbarkeit der Einheiten mit viel Anpassungspotenzial, der wirtschaftlichen Makro - und guten Mikrolage, stellt sich hier eine optimale Investmentgelegenheit dar.

Objektnr: 1038100

# Ausstattung
+ Paket aus 5 Wohneinheiten
+ Voll vermietet
+ JNKM-Ist: ca. 21.600 €
+ Ist-M²-Miete: 11,00 €/m²
+ JNKM-Soll: ca. 24.800 €
+ Soll-M²-Miete: 13,04 €/m²
+ Wertsteigerungspotenzial
+ Einbauküche
+ 5 private Kellerräume
+ Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Zentrale, top angebunden Lage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.149,80 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 158,74 m²
Nutzfläche: ca. 158,74 m²

# Lagebeschreibung
Das Immobilienpaket befindet sich in zentraler und sehr gut angebundener Lage von Rüsselsheim am Main, der zehntgrößten Stadt in Hessen. Prägend für den Wirtschaftsstandort ist die Hauptniederlassung des Opelwerks. Hervorzuheben ist ebenfalls die vorteilhafte Lage im Rhein-Main Gebiet - der stetige Zuwachs in den Großstädten Frankfurt, Wiesbaden oder Mainz macht sich auch in Rüsselsheim bemerkbar.

Dank der zentralen Lage profitieren Ihre Mieter von den Vorzügen einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Sowohl der Bahnhof Rüsselsheim als auch das Opelwerk sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.

Die nahe gelegenen Innenstädte von Mainz und Frankfurt am Main lassen sich mittels S-Bahn ab dem etwa 10 Gehminuten entfernten Bahnhof Rüsselsheim bequem in nur etwa 15 bzw. 25 Minuten anfahren. Über die in unmittelbarer Nähe verlaufenden Bundesstraßen 43 und 519 sowie die südlich verlaufende Autobahn 60 besteht zudem optimaler Anschluss an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b336d5ae1f