5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
74348 Baden-Württemberg - Lauffen

# Objektbeschreibung
Ein schöner und großzügiger Schnitt, lichtdurchflutete Räume mit wohnlichen Holzparkettböden und ein großer überdachter Sonnenbalkon mit Blick über die Dächer der Stadt - diese ganz besondere 5,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich im Dachgeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses in wunderbar ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Lauffen am Neckar und bietet mit einer beeindruckenden Wohnfläche von etwa 142 m² ideale Wohnbedingungen für junge Familien.

Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses bildet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und wohlig wärmendem Kaminofen für gemütliche Winterabende. Ergänzt wird dieses durch ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Direkt neben der stilvoll ausgestatteten Küche befindet sich zudem ein schöner, offener Essbereich mit viel Platz für gesellige Familienmahlzeiten, während ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche weiteren Komfort verspricht.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Hauswirtschaftsraum in der Wohnung und einen privaten Kellerraum im Untergeschoss. Das monatliche Hausgeld für die schöne Immobilie beläuft sich auf ca. 280 €.

Objektnr: 1038545

# Ausstattung
+ Schöner, individueller Schnitt
+ Viel Platz und Komfort
+ Großer überdachter Balkon
+ Schöner Weitblick
+ Stilvolle Einbauküche
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Dusche und Badewanne
+ Hauswirtschaftsraum
+ Privater Kellerraum
+ Ruhige und zentrale Lage
+ Kurze Versorgungswege
+ Sehr gute Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.387,97 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 142,38 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt angenehm ruhig und dennoch sehr zentral in Lauffen am Neckar, einer beschaulichen Stadt im Landkreis Heilbronn. Umrahmt von Wiesen und Felder und nur wenige Gehminuten von den grünen Ufern des Neckars entfernt, genießen Sie hier eine traumhaft idyllische Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer idealen Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Zahlreiche Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. So sind die nächsten Supermärkte, Bankfilialen und eine Post nur etwa 500 m entfernt ansässig. Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls direkt vor der Haustür, während Familien von mehreren Kindergärten und einer Grundschule im Umkreis von etwa 700 m profitieren.

Der städtische Bahnhof bietet nur etwa 400 m entfernt eine sehr gute Anbindung an den Regionalbahnverkehr und lässt Sie auf diese Weise u.a. in ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof in Stuttgart erreichen. Die Bundesstraße 27 verkehrt zudem in unmittelbarer Nähe und führt Sie in ca. 15 Minuten in das Zentrum von Heilbronn.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 106.28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 926e2fab19