5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 135 m²
45659 Recklinghausen (Stadtmitte)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Zwei gut vermietete Eigentumswohnungen im Paket, ideal für Kapitalanleger.

Das Paket besteht aus der Erdgeschosswohnung mit ca. 86 m² und der Souterrain-Wohnung mit ca. 50 m². Die Souterrain-Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang.

Die beiden Wohnungen werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 5 Wohneinheiten.

Jeder Wohnung ist ein Stellplatz auf dem Hof zugeordnet.

Die aktuelle Ist-Miete (Netto-Kaltmiete) für die beiden Wohneinheiten beträgt zusammen 9.120,- €/Jahr.

Die beiden Wohnungen werden nur zusammen verkauft. Perspektivisch ist auch eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung denkbar.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen werden keine Innenfotos der Wohnungen veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 141.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.02, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zum Bus: 0.21

45659 Recklinghausen (Stadtmitte)

Die Kreisstadt Recklinghausen liegt im nördlichen Ruhrgebiet an der Grenze zum Münsterland. Der Kreis Recklinghausen ist der bevölkerungsreichste Landkreis Deutschlands. Recklinghausen ist als Mittelzentrum eingestuft und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Überregional bekannt ist Recklinghausen für die alljährlich stattfindenden Ruhrfestspiele.

Die hier angebotene Immobilie liegt im Paulusviertel nahe des Zentrums in beliebter Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung.