3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €748.000
60486 Frankfurt (Main) - Gallus

# Objektbeschreibung
Ruhig und doch Zentral - Willkommen im Rebstockviertel von Frankfurt am Main!

Durch den praktischen Lift gelangen Sie barrierefrei in diese schöne und helle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss dieser äußerst gepflegten und noch jungen Liegenschaft in KFW-50 Bauweise.

Die 101 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtwannen- und Duschbad, ein weiteres Gäste-Duschbad, den repräsentativen Flur sowie den geräumigen Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche und den Zugang zum sonnigen Balkon. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, Küche und Bäder sind praktischerweise gefliest. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine heimelige Atmosphäre!

Zur Wohnung gehörig erwerben Sie einen praktischen Abstellraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage.
Ausserdem steht der Eigentümergemeinschaft noch ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist solide vermietet, die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell inklusive Stellplatz EUR 16.440,00. Eine Mieterhöhung ist jederzeit möglich, Eigenbedarf kann nach den üblichen Fristen ebenfalls angemeldet werden.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Verkaufsberater von Adler Immobilien gerne für Sie bereit! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 51,3 kWh
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2009

# Ausstattung
offene Einbauküche
Balkon
Parkettboden
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Mittendrin statt aussen vor! Der Lagevorteil steckt im Detail: Der neue Rebstockpark liegt im Westen der Frankfurter City. Nicht im Westen der Stadt mit seinen Vororten und Randbezirken. Und genau das macht seine Einzigartigkeit aus. Kein anderer neu entstehender Stadtteil ist zugleich grün und zentral. Schnell erreicht man Frankfurter Messe, City und den Hauptbahnhof.
Durch den Anschluss "Frankfurt Rebstock" an die A 648 ist der neue Stadtteil unmittelbar an Frankfurter Westkreuz, Frankfurter Kreuz, Frankfurter Nordwestkreuz und somit an die weiterführenden Autobahnen A 3, A 5, A 66 und den Flughafen angebunden.
Ebenso gut ist die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ergänzend zu den städtischen Buslinien 34 und 50 verbindet die durch den Rebstockpark verlaufende Straßenbahnlinie den Stadtteil direkt mit dem Hauptbahnhof.
Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit der Frankfurter City eröffnen den Menschen das gesamte kulturelle, soziale und gastronomische Angebot der Stadt. Was auch immer man unternehmen möchte, durch die guten Verbindungen ist man schnell am Ziel.

# Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.

Anbieter-Objekt-ID: F65519