3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.190.000 154 m²
70190 Stuttgart (Ost)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Die Altbauetage ist einzigartig und traumhaft schön!
Zudem verfügt das Gebäude über einen besonderen, historischen Wert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Angefangen bei den Grundinstallationen für Versorgungsleitungen über eine Dachsanierung bis hin zum Innenausbau, ist die gesamte Haustechnik im Jahr 2006 auf den aktuellen Stand gebracht worden.

Das Mehrfamilienhaus wird fast ausschließlich von Eigentümern selbst bewohnt und verfügt über einen Aufzug, was für Altbauten aus der Jahrhundertwende äußerst selten ist. Damit ist die Altbauetage auch für das Wohnen im hohen Alter geeignet wobei der Aufzug unmittelbar vor der Wohnungstüre hält.

Die Wohnung selbst ist ein Vorzeigebeispiel für eine gelungene Kombination aus alten und modernen Stilelementen. Dabei steht die großzügige Raumgestaltung im Vordergrund. Der Wohn- und Essbereich ist offen gehalten und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Vor diesem Hintergrund vermittelt der Raum ein herrschaftliches und gleichermaßen modernes Wohngefühl. Die Blickachse durch den Raum ist außergewöhnlich und belohnt das Nachhausekommen nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Bitte gestatten Sie uns an dieser Stelle den Hinweis, dass die aktuelle Raumgestaltung nur bedingt für Familien mit Kindern geeignet ist. Entnehmen Sie die Aufteilung gerne aus dem Grundriss.

Großzügige Fensterelemente sorgen über den ganzen Tag für beste Lichtverhältnisse.

Die Ausstattungselemente unterstreichen die Exklusivität der Wohnung und werden hohen Ansprüchen gerecht. Der Fußboden ist mit einem edlen Parkett ausgelegt und die Küche wurde mit hochwertigen Elementen ausgestattet. Der stilvolle Innenausbau erstreckt sich über die ganze Wohnung und vermittelt ein modernes und gleichermaßen gediegenes Wohngefühl.

Die Raumanordnung bietet ein klares Wohnkonzept. Das Entrée ist großzügig geschnitten und verfügt über ansprechende Platzverhältnisse für Garderobe sowie Ihren Gästeempfang. Von hier aus gelangen Sie in den äußerst einladenden Wohn- und Essbereich. Am Essbereich vorbei gelangen Sie zur Küche, die ebenfalls üppige Platzverhältnisse bietet.

Im hinteren Bereich der Wohnung wurde neben dem Schlafzimmer ein Arbeitszimmer abgeteilt. Das Thema Arbeiten im Home-Office ist sehr gut gelöst, da der Bereich ruhig ist und Sie ungestört arbeiten können. Gleich nebenan geht es über das Ankleidezimmer ins Bad.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgekleidet und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Auch hier sind die Platzverhältnisse sowie die Ausstattung sehr ansprechend und erfüllen hohe Erwartungen.

Ein Abstellraum auf Straßenebene sowie ein zugehöriger KFZ-Stellplatz runden das Angebot ab. Zu den Gemeinschaftsflächen zählt ein schöner Gartenbereich mit Aussicht auf die Innenstadt.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

70190 Stuttgart (Ost)

Das Wohngebäude befindet sich in zentrumsnaher Lage im Stuttgarter Osten, nur wenige Blocks vom Kernerviertel entfernt. Damit verbunden sind zahlreiche Vorteile des Innenstadtlebens wie bspw. die fußläufige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, verschiedene Restaurants sowie Parkanlagen.

Zu weiteren Lagevorteilen zählt die Nähe zur Bundesstraße B14 Richtung Bad Cannstatt, Pragsattel sowie den südlichen Stadtteilen.

Der Stuttgarter Osten gehört aufgrund der guten verkehrstechnischen Anbindung sowie der Infrastruktur zu den sehr begehrten Wohnlagen Stuttgarts und ist geprägt durch zahlreiche gut erhaltene Altbauten. Die Nähe zur zentralen Innenstadt ist äußerst praktisch, so dass Sie das Auto auch mal stehen lassen können.