Haus zum Verkauf €375.000 886 m²
38159 Vechelde

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1986
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

-886 m² großes Erbpachtgrundstück mit traumhafter Gartenanlage in Süd-West-Ausrichtung

-Bebauung in zweiter Reihe; Zufahrt über privaten Stichweg; ruhige Wohnlage

-Massivbauweise mit Klinkerfassade, Vollkeller (Kellerhöhe 2,20 m) und Garage mit Geräteschuppen

-Wintergarten mit Beschattung und Heizung

-Gaszentralheizung aus 2006; Schornstein für Kaminofen

-Kunststofffenster mit Rolläden aus 1986

-Badezimmer mit Wanne und Dusche aus 2010 und Gäste-WC mit Dusche

Dieses sehr gepflegte und stetig modernisierte Einfamilienhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche wurde 1986 zentral in Vechelde auf einem Erbpachtgrundstück gebaut. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2066, der Erbbauzins beträgt aktuell 1.948,08 Euro im Jahr.
Die Wohnfläche von ca. 142 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC mit Dusche, die praktisch geschnittene Küche, ein Arbeitszimmer und der großzügig geschnittene Wohn-Essbereich mit angrenzendem beheizbarem Wintergarten. Der Kaminofen im gemütlichen Wohnzimmer sorgt für zusätzliche wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und das 2010 modernisierte Badezimmer, welches durch den Ausbau einer Gaube keine Dachschrägen besitzt.
Der Vollkeller beherbergt nicht nur die Gaszentralheizung, sondern auch ausreichend Stauraum für allerlei Nützliches und Liebgewonnenes. Ihr PKW parkt geschützt in der am Haus gelegenen Garage.
Die gelungene Architektur findet ihre Fortsetzung im geschmackvoll und aufwändig gestalteten Außen- und Gartenbereich mit altem Obstbaumbestand, Gartenteich mit Wasserfall und Gartenhaus. Hier erwartet Sie ein Kleinod, in das man sich einfach verlieben muss.
Ein rundum familienfreundliches Wohnhaus! Und das alles zu einem erschwinglichen Kaufpreis!

Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 44 Jahre

38159 Vechelde

Vechelde liegt nur ca. 10 Autominuten westlich von der Innenstadt von Braunschweig entfernt. Die Infrastruktur ist außergewöhnlich gut. Fünf Kindergärten, alle Schulformen (inkl. Gymnasium), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken und ein Schwimmbad sind im Ort vorhanden. Zusätzlich zu einer guten Busverbindung besitzt Vechelde auch einen Bahnhof. Mit dem Zug erreichen Sie so bequem Hannover oder Braunschweig.
Das angebotene Haus liegt ruhig in einem in den 1980er Jahren entstandenen Wohngebiet. In zweiter Reihe gelegen stört hier kein PKW - Verkehr Ihre Ruhe. Durch die zentrale Lage sind das Einkaufszentrum und der Bahnhof in wenigen Minuten zu Fuß gut zu erreichen.