4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.230
76571 Baden-Württemberg - Gaggenau

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in einer sehr gepflegten und hochwertig ausgestatteten Wohnanlage (Aufzug, Niedrigenergiehaus, Solaranlage, komplette Hausmeisterbetreuung) mit angenehmen Nachbarn. Aufteilung: großer Wohn-/Essraum mit Zugang zur Terrasse. Küche. Bad/WC mit Dusche und Badewanne. 3 Schlafräume. Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für WM und Trockner. Große Wohnküche mit Speisekammer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein TG-Stellplatz wird obligatorisch mit der Wohnung vermietet, Miete 50 Euro - in der Kaltmiete von 1.230 Euro bereits enthalten.

# Ausstattung
Ausstattung: Laminatböden bzw. Fliesen in Flur, Bad und Küche. z.T. elektr. Rolläden. Raufasertapeten. Die Wohnung wird frisch renoviert übernommen.
In den Nebenkosten in Höhe von Euro 350 sind die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser, Aufzug, Hausmeister, Müll, Kabelanschluss, Hausversicherungen, Allgemeinstrom, etc. enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.02.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Gute, zentrale Wohnlage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Gaggenau liegt ca. 5 Gehminuten entfernt.
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn-Haltestelle (Bahnhof Gaggenau) nach Karlsruhe nur ca. 50 Meter entfernt. Eine günstige Verkehrsanbindung nach Rastatt/Karlsruhe/Baden-Baden bzw. zur Autobahn A5 ist durch die gut ausgebaute B 462 gegeben, die in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann.

# Sonstiges
Anfragen bitte nur per E-Mail mit kurzen Angaben zu Ihrer familiären und beruflichen Situation.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Kaltmiete erhöht sich nach drei Jahren jährlich um 2% jeweils auf die Vorjahresmiete.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Energieverbrauch: 95,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.06.2019
Gültig bis: 2029-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 45290102-07009