3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €434.000 90 m²
76149 Karlsruhe (Nordstadt)

frei ab sofort
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Verkauf von Privat im Bieterverfahren (Details siehe unter Sonstiges). Es fällt keine Käuferprovision an!

Die attraktive 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 als Anbau zu einem bestehenden Gebäude errichtet.
Das Gebäude befindet sich in einer besonders ruhigen Lage mitten im Grünen. Die angrenzenden Wohngebietsstraßen sind jeweils rund 50 Meter entfernt.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 90,5 m2 befindet sich im ersten Obergeschoß und besticht besonders durch das sehr helle Wohn-/Esszimmer sowie den großen, sonnigen Balkon in Süd-Westausrichtung. Hier haben Sie, wie auch vom Rest der Wohnung jeweils einen herrlichen Blick ins Grüne.
In der Wohnung verbindet der geräumige Flur (mit eigenem Fenster) die 3 Wohnräume sowie das Bad und das separate Gäste-WC. Die Küche ist über den großzügigen Wohn-/Essbereich zu erreichen. Ebenso befindet sich hier auch der Zugang zum Balkon.
Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit besonders attraktivem, durchgängig verlegtem Parkett in Birke rustikal ausgestattet (einige nutzungsbedingte Gebrauchsspuren vorhanden).
Das Bad ist deckenhoch gefliest und mit einer großen Duschkabine ausgestattet.
In der Küche ist eine gut erhaltene Einbauküche montiert die besonders durchdacht geplant und umfangreich ausgestattet ist (Geschirrspüler leider defekt und zu ersetzen).
Am Balkon ist eine elektrische, fernbedienbare Markise montiert, die den Balkon auch an besonders heißen Tagen nutzbar macht.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein eigenes Kellerabteil, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein weiterer großer gemeinschaftlicher Kellerraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen PKW-Außenstellplatz.
Die Wohnung wurde komplett renoviert, ist bezugsfrei und direkt beziehbar/vermietbar.

- Gebäude mit lediglich 12 Einheiten
- 3-Zimmer mit großem Balkon
- Ruhige Wohnlage im Grünen und doch zentrumsnah
- Gut durchdachte Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Großer Süd-Westbalkon mit elektrischer Markise
- Fernwärmeheizung
- Außenrolläden teilweise elektrisch und automatisierbar
- Separates Gäste-WC
- Kellerabteil / Fahrradkeller
- PKW-Außenstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz
- Einbauküche
- Sehr gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn / Bus)
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie fußläufig
- Frisch renoviert

Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt laut aktuellem Energieausweis 105,6 kWh, incl. Warmwasser, und bezieht sich auf das gesamte Wohngebäude. Der vorherige Energieausweis bezog sich nur auf den hier relevanten neuen Anbau und hier lag der Energieverbrauch bei 70 kWh, incl. Warmwasser.
Der Kaufpreis beinhaltet neben der Wohnung den Tiefgaragenstellplatz, den Außenstellplatz sowie die Einbauküche.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von Privat.

Bieterverfahren:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren! Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er ein Angebot annimmt. Ebenso sind Sie als Käufer nicht an das abgegebene Angebot gebunden. Es handelt sich lediglich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Der Mindestgebotspreis für die attraktive 3-Zimmerwohnung incl. Stellplätzen und Einbauküche liegt bei 434.000 Euro.
Wenn Sie die angebotene Wohnung erwerben möchten geben Sie Ihr Angebot bitte schriftlich bis spätestens 01.03.2022 per Mail an grabbertuwe@aol.com ab.
Der Verkäufer behält sich vor, bei entsprechender Nachfrage, das Angebot und das Bieterverfahren vorzeitig zu beenden!
Haben Sie weitere Fragen, wünschen Sie ein erweitertes Exposé oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, so wenden Sie sich bitte an
Uwe Grabbert; grabbertuwe@aol.com ; 0151/70053809

Anzahl Balkone: 1

76149 Karlsruhe (Nordstadt)

Die Nordstadt wurde 1996 durch die Zusammenführung bereits bewohnter Teile der Weststadt mit der Hardtwaldsiedlung sowie einem neuen, bis dahin von den amerikanischen Streitkräften genutzten Wohngebiet gebildet. Der jüngste der 27 Stadtteile Karlsruhes erstreckt sich nördlich der Moltkestraße, zwischen Adenauerring und Stätischem Klinikum bis zur Neureuter Gemarkung.
Die Nordstadt zeichnet sich durch zentrumsnahe Lage im Grünen aus.
Das Gebäude, die angebotene Wohnung liegt besonders ruhig mitten im Grünen und grenzt an keine der Wohnstraßen an.
Der PKW-Stellplatz ist ca. 50 Meter, die Tiefgarage ca. 200 Meter von der Wohnung entfernt.