3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €934.000
60486 Frankfurt (Main) - Gallus

# Objektbeschreibung
Barrierefrei! Moderne 3-Zi.-LUXUSwohnung auf ca. 116 m² mit LOGGIA u. TG-STELLPLATZ im Europaviertel

Schon beim Betreten des mit hochwertigem weißen Kalkstein verkleideten Gebäudes werden Sie vom Concierge begrüßt. Im Inneren erwartet Sie eine äußerst repräsentative Designer-Lobby mit einem luxuriösen Innenausbau aus Natursteinböden- und treppen, holzvertäfelten Wänden, extravaganten Edelstahldecken und Spezialbeleuchtung.

Bei diesem besonderen Immobilienangebot handelt es sich um eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss eingebettet im neusten Prestige-Stadtteil Frankfurts. Diese komfortable im Jahre 2016 erbaute Wohnung mit ihren rund 116 m² erstreckt sich über einen offenen Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur gemütlichen Loggia, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich und Tageslichtbadezimmer en-Suite sowie ein Gästebadezimmer mit ebenerdiger Dusche und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die komplette Wohnung ist mit 3-fach-verglasten Fenstern mit glasintegriertem Sonnenschutz, Fußbodenheizung und abgesehen von den Badezimmern mit Echtholz-Eichenparkett ausgestattet. Durch die überdurchschnittliche Deckenhöhe in Kombination mit dem eindrucksvollen Lichteinfall und dem offenen Grundriss entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Der einladende Eingangsbereich der Wohnung ist breit geschnitten und wirkt somit angenehm hell. Er schließt nahtlos an das weitläufige ca. 50 m² große Wohn-Ess-Zimmer an, welches den Lebensmittelpunkt der Wohnung darstellt. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Bosch ausgestattet. Ein besonderes Highlight hier: Die breite Kücheninsel mit innovativem BORA-Kochfeld und eingelassenem Dunstabzug inkl. Edelstahl-Fettfilter. Die südausgerichtete Loggia bietet Ihnen einen tollen Blick über die idyllischen Grün- und Wasserflächen im offenen Atriumgarten. Das stilvolle Master-Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppel-Waschbecken und einer barrierefreien Regendusche ausgestattet.

Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz mit Möglichkeit zur Nachrüstung einer E-Auto-Ladestation sowie ein geräumiges Kellerabteil zur Wohnung. Die Kosten für den Pkw-Stellplatz belaufen sich auf zusätzlich 35.000 €

In der Tiefgarage befindet sich des Weiteren auch ein Hundewaschplatz.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit wird im AXIS-Gebäude groß geschrieben.
Deshalb ist es nach dem KFW-55 Standard geplant und setzt so neue energetische Maßstäbe für Wohngebäude in dieser Größenordnung. Zum Heizen und Kühlen der Wohnungen dient eine spezielle Abwasserwärme-Rückgewinnungsanlage. Darüber hinaus wurden etliche weitere Maßnahmen ergriffen, um das richtungsweisende Umweltkonzept abzurunden. So wurde das Gebäude mit einer effizienten LED-Beleuchtung, einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, energierückführenden Aufzügen, einer hervorragenden Isolierung sowie Zisternen für die Regenwassernutzung bei der Pflanzenbewässerung wie auch für die Wasserflächen im Innenhof versehen .

Der Concierge kümmert sich um Reservierungen aller Art, meldet Gäste an, verwaltet Wohnungsschlüssel, wenn die Bewohner nicht zu Hause sind, betreut Handwerker und kümmert sich bei Abwesenheit bei Bedarf um den Blumengießservice sowie um die Annahme von Paketen.
Zudem wird Ihnen die Möglichkeit geboten, verschiedenste Dienstleistungen von Autopflege über Kleiderreinigung und Apothekenservice sowie Housekeeping und Pflegeservice bis hin zu Tier- und Kinderbetreuung beim Concierge gegen Aufpreis zu beauftragen.

Wenn Ihnen dieses exklusive Immobilienangebot zusagt, freuen wir uns jederzeit über eine Nachricht oder einen Anruf. Für tiefergehende Detailfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

# Ausstattung
Hier die Schnellübersicht:

+ AXIS-Wohngebäude
+ repräsentative Eingangshalle
+ barrierefrei
+ lichtdurchflutet
+ 3 Zimmer
+ ca. 116 m²
+ offener Grundriss
+ 3-fach-verglaste Fenster mit glasintegriertem Sonnenschutz
+ ca. 50 m² Wohn-Ess-Bereich
+ Einbauküche mit Spülmaschine und Backofen auf Arbeitshöhe
+ Kücheninsel mit ins Kochfeld eingelassenem Dunstabzug
+ Eichenparkett
+ Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich
+ überdurchschnittliche Deckenhöhe
+ Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss.
+ Fußbodenheizung
+ Tageslichtbadezimmer en-Suite mit ebenerdiger Regendusche u. Badewanne
+ Gästebadezimmer mit ebenerdiger Dusche
+ Begrünung der Loggia mit Kübelpflanzen als dekorativer Sichtschutz
+ Südloggia
+ Baujahr 2016
+ Tiefgaragen-Stellplatz (Nachrüstung einer E-Auto-Ladestation möglich)
+ Keller
+ Besucherparkplätze in der Tiefgarage
+ Fahrradraum
+ Hundewaschplatz
+ Atriumgarten
+ Smart-Lift mit intelligenter Zielwahlsteuerung
+ Niedrige Energiekosten durch Nachhaltigkeitskonzept
+ KFW-55 Standard
+ Klimatisierung
+ Concierge-Service
+ AXIS Haus-App - Anbindung an Concierge und Nachbarn

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird die Provision fällig und zahlbar.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im prestigeträchtigen Frankfurter Europaviertel.

Das Europaviertel mit seiner Nähe zur Innenstadt besticht durch die urbane und doch naturnahe Lage im Westen Frankfurts. Am Tor zum Taunus sozusagen. Es ist ein junges Neubaugebiet mit einer modernen Bevölkerungsschicht. Hier wechseln sich imposante Neubauten mit weitläufigen Parks und Grünanlagen ab.

Das Einkaufszentrum "Skyline Plaza" beherbergt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und sogar Einkaufsmöglichkeiten weit darüber hinaus. Ausgezeichnete Restaurants, gemütliche Cafés und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Entfernung zum AXIS befinden sich renommierte Ärzte wie auch Apotheken, Banken und Fitnessstudios.

Natürlich sind zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto leicht zu erreichen.

Es gibt eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3, A66 und A5.
Ebenso sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine optimale Verbindung mit der Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen gelangen.

# Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 27 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 323212