5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.200.000 135 m²
80538 München (Altstadt-Lehel)

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 5

Die von uns angebotene, helle 5-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss = Dachgeschoss eines ca. im Jahre 1956 erbauten Wohnhauses mit nur 14 Wohneinheiten. Die ruhige und idyllisch gelegene Wohnung wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahre 1987 errichtet und überzeugt vor allem durch die praktische Grundrissaufteilung, dem tollen Südbalkon und die großartige Dachterrasse mit dem Blick in den ruhigen Innenhof. Über den Eingangsbereich, mit abgehangener Decke und modernen Deckenspots, erreicht man das Arbeitszimmer, die Küche, das Duschbad, das Esszimmer und über eine Treppe das Dachgeschoss dieser attraktiven Wohnung. Das Arbeitszimmer lässt sich aufgrund des Schnittes ideal möblieren und bietet wie das Esszimmer einen Zugang auf den großen Südbalkon. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit allen elektrischen Geräten und ist mit tollen Mosaikfliesen versehen. Das Duschbad wurde 2013 erneuert und ist mit einer modernen Sanitärausstattung sowie geschmackvollen grauen Fliesen im Format 30x60 ausgestattet. Das Esszimmer lässt sich aufgrund des rechteckigen Schnittes ideal möblieren. Hier ist es möglich, in Absprache mit dem Kaminkehrer, auch einen Kaminofen zu installieren. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Speicherabteil. Das Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschbecken, einer Badewanne und einen WM-Anschluss ausgestattet. Hier wurden schwarze Fliesen verlegt und durch die beiden großen Dachflächenfenster ist dieser Raum sehr hell und freundlich. Das Wohnzimmer ist wie alle anderen Wohnräume mit einem hellen Parkettboden ausgelegt und lässt sich aufgrund des Schnittes mit diversen Einrichtungsmöglichkeiten ausstatten. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die einzigartige Dachterrasse in Südausrichtung. Hier wurde ein hochwertiger Tropenholzfußboden verlegt und durch eine kleine Holztüre gelangt man in eine praktische Abstellkammer. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Bett, Schrank, Kommode oder Schreibtisch. Die derzeitige Abstellkammer wird von den jetzigen Bewohnern als weiterer Speicherraum genutzt. Hier ist aktuell eine Werkbank, ein Trockner und diverse Regale untergebracht. Dieser Raum lässt sich bei Bedarf für den Ausbau zu einem weiteren Zimmer nutzen. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Warmwasserversorgung läuft über Gasthermen, welche im Jahre 1999 und 2020 bereits erneuert wurden. Des Weiteren sind im Jahre 2020 alle Dachflächenfenster gewechselt worden und nun mit energieeffizienteren Kunststofffenstern mit Doppelisolierverglasung versehen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein weiterer Keller sowie eine Einzelgarage kann bei Bedarf angemietet werden. Für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen

80538 München (Altstadt-Lehel)

Das Lehel zählt eindeutig zur besten und auch exklusivsten Citywohnlage Münchens. Hier wohnen Sie zwischen prächtigen Fassaden und aufwendig sanierten Altbauten. Das Lehel liegt grün eingebettet zwischen der Maximiliansanlage, der Isar und dem Englischen Garten und bietet somit einen hohen Freizeitwert. Abgesehen davon, dass Sie von hier fast alles zu Fuß erledigen können, verfügt das Lehel natürlich über eine eigene U-Bahn-Haltestelle "Lehel" (Linie U4/U5) sowie einen Trambahnanschluss der Linie 16. Beide Haltestellen sind nur einen "Katzensprung" vom Objekt entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor der eigenen Haustür. Hier haben Sie die Auswahl an diversen Supermärkten, Bäckereien, Feinkostläden, Blumengeschäften u. v. m.. Nicht zu vergessen ist der Bauernmarkt Donnerstags auf dem St.-Anna-Platz, der sich äußerster Beliebtheit erfreut. Ebenfalls zu Fuß können Sie hier Ihren Tag/Abend sehr angenehm gestalten. Nach einem kleinen Spaziergang von nur ca. 10 Minuten entlang der prächtigen Maximiliansstraße gelangen Sie zur Oper. Mit dem Besuch einer Aufführung, können Sie anschließend die ausgezeichnete Gastronomie in der Nachbarschaft genießen. Hier finden Sie auch vom Kindergarten über die Grundschule und sogar 3 Gymnasien alle Schulen. Spielplätze für Kinder sind in der Umgebung vorhanden und finden Sie natürlich auch in den Max-Anlagen und Englischer Garten. Wen wundert es also, dass das Lehel bei Jung und Alt zu den begehrtesten Wohnlagen zählt.