3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 95 m²
60431 Frankfurt am Main (Dornbusch)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- Einbauküche
- Parkettfußboden
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller

Die gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage.

Vom Flur gelangt man in alle Räume. Der geräumige helle Wohn- und Essbereich, mit großen Fenstern, sowie das Elternschlafzimmer sind mit einem Zugang auf den Balkon versehen. Ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad mit separater Dusche, die Einbauküche sowie ein Abstellraum bieten genug Raum und ein angenehmes Wohnambiente.

Das Bad und die Küche bedürfen einer Modernisierung.
Ein geräumiger Keller sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Im Dachgeschoss des Nebengebäudes befindet sich ein sehr geräumiger, wohnlich ausgebauter Raum mit kleinem Bad und Kochnische (circa 44 Quadratmeter). Dieser Raum eignet sich hervorragend als Arbeits-/ Gäste-oder Fitnessbereich.

Die Wohnung eignet sich für Selbstnutzer oder als Anlagemöglichkeit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

60431 Frankfurt am Main (Dornbusch)

Ginnheim gehört zu den beliebtesten Stadteilen Frankfurts. Durch die Nähe zum Niddapark/Niddawiesen und den ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten im Nordwestzentrum bietet dieser Stadtteil ein angenehmes Wohnklima. Hier befindet sich ebenfalls der Fernsehturm. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vorhanden.

Die A 66, A fünf und A 661 sind nur wenige Minuten entfernt.
Die U-Bahn U eins fährt von der Haltestelle Ginnheim in kurzen Abständen in die Innenstadt. Mit der Linie U neun gelangen Sie nach Nieder-Eschbach.
Die Straßenbahnlinie 16 bringt Sie in kurzer Zeit zur Universität bzw. zum Anschluss an die Alte Oper. Außerdem haben Sie eine Direktverbindung zur Messe wie auch zum Hauptbahnhof. Diverse Buslinien sorgen ebenfalls für eine gute Vernetzung. Alle Verkehrsmittel sind in cirka zehn Minuten zu Fuß erreichbar.