2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €143.000
01279 Dresden - Tolkewitz

# Objektbeschreibung
Diese ca. 65 m² große, helle und schön geschnittene 2-Raumwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1926 erbauten und 2005 kernsanierten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage.

Besondere Highlights der Wohnung sind die Wohnküche und der große Balkon mit Blick in den weitläufigen Innenhof des Carrés. Der Küchenbereich, Flur sowie das Bad sind mit Fliesenbelag versehen. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Handwaschbecken und WC. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Einheit ist vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen von ca. 4.464 EUR p.a. zzgl. NK. Die letzte Mietanpassung erfolgte 2012. Die zentrale und grüne Wohnlage und die Nähe zum Stadtzentrum sind Garanten für eine gute Wiedervermietbarkeit der Wohnung und sichern die Wertstabilität dieses Investments. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 185 EUR inkl. HK und IHR.

Rufen Sie bitte hierzu das Exposé ab unter Anbieter kontaktieren und erhalten im Nachgang den Link zur Besichtigung.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Dresden Laubegast liegt südöstlich vom Dresdner Stadtzentrum und ist mit dem Auto in 20 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 35 Minuten zu erreichen. Der gesamte Stadtteil ist beliebt für seine vielen Bäume und Grünflächen, die Nähe zur Elbe und die lockere Wohnbebauung. Hier mangelt es an nichts für den täglichen Bedarf. Alles ist vorhanden. Angefangen bei Bildungseinrichtungen, der Volkshochschule, medizinische Einrichtungen, Fitnessstudios und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Gaststätten, Eisdielen und Bistros.

Das Freizeitbad, die Kiesgrube Leuben, ist zu Fuß zu erreichen. Zum Elberadweg sind es von der zum Verkauf stehenden Wohnung etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-05-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 124323