3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €545.000 119 m²
79618 Rheinfelden

3,57 % inkl. MwSt.
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2 Stellplätze

Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Penthaus-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnungen. Zur Wohnanlage (Baujahr 2018) gehören 3 Häuser mit insgesamt 26 Wohnungen, die unterirdisch über die Tiefgarage miteinander verbunden sind. Die Einfahrt in die Tiefgarage erfolgt über die Tanzmattstraße im rückwärtigen Bereich. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im vorderen Haus. ( Hauptstraße 34)

"Heimkommen und Wohlfühlen"! Diese beiden Worte fallen mir spontan ein, wenn ich an diese tolle Wohnung denke!

Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage bis zur Wohnung im 3. Obergeschoss:

Gut geschnittener Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe und Schuhschränkchen.

Sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche mit insgesamt ca. 43 m² Wohnfläche; Ausgang beim Wohnzimmer auf die uneinsehbare Dachterrasse, die teilweise mit einem Glasdach versehen ist. Schiebetüre zum überdachten und windgeschützten Balkon Richtung Westen. Dieser Balkon hat ab Mittag Sonne. Von hier aus könne Sie eine wunderschöne Aussicht über die Dächer der Nachbarschaft bis zu den kleinen Weinbergen und den anschließenden Wald am Ortsrand blicken.
Die sehr moderne, zeitlose und top gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (Neupreis Euro 15.500,00) ist Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten.

Gemütliches Schlafzimmer mit guter Stellmöglichkeit für einen großen Kleiderschrank und Ausgang zur Dachterrasse.

Sehr helles Kinderzimmer oder Büro mit Ausgang zur Dachterrasse.

Zeitloses Badezimmer mit Waschtisch, schwellenarmer Dusche inklusive Echtglaswand, Badewanne, WC und Fenster.

Gäste-WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinen-/Trockneranschluss (innen liegend).

Praktischer Abstellraum (innen liegend).

Sehr gute Ausstattung:
- Eiche-Parkettboden in beiden Schlafräumen
- Fliesenböden in Holzoptik im Wohn- und Esszimmer sowie in der offenen Küche.
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster (Kunststoff)
- elektrische Jalousien
- Glasdach inkl. Taubenschutz über dem Essbereich auf der Dachterrasse (Neupreis Euro 10.000,00)
- Lift vom Keller/Tiefgarage bis zur Wohnung
- Kabelfernsehen
- Heizung über Nahwärmeversorgung (Gas / Blockheizkraftwerk / Solar)
- Sprechanlage mit Videoüberwachung vom Hauseingangsbereich
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- hochwetrtiges Treppenhaus mit Granitstufen

Eigener Kellerraum mit ca. 8,0 m² Nutzfläche.
Gemeinschaftlicher Trockenraum, großer Fahrradraum, separate Räume für Müll- und Papiertonnen.

Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 3 in der Tiefgarage
Außen-Stellplatz Nr. 30 an der Hauptstraße.

Ein Hausmeister und Hausverwaltung sind vorhanden. Die Treppenhausreinigung wird erledigt.
Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf Euro 313,00 (für aktuell 3 Personen). Hier sind die Rücklagen mit Euro 42,00 bereits enthalten.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Neuwertige und sehr moderne 3-Zimmer-Penthaus-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche (Baujahr 2018) im Kundenauftrag zu verkaufen.

Top gepflegt, hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, toller Einbauküche, Lift, elektrischen Jalousien, uneinsehbarer Dachterrasse mit Glasdach, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Kellerraum, Außen-Stellplatz, Tiefgaragen-Stellplatz und vielem mehr.

Zentral in Rheinfelden-Herten mit schöner Aussicht zur Kirche und über die Dächer der Nachbarschaft zu den Weinbergen und dem Wald.

Von Herten aus haben Sie gute Anbindungen: die Deutsche Bahn fährt ca. alle 30 Minuten ab Bahnhof Herten Richtung Basel; der Autobahn-Anschluss A861 Richtung Schweiz bzw. Lörrach ist in weinigen Minuten erreichbar.

Möchten Sie mehr erfahren? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Vielen Dank.

Die Eigentümer wünschen keinen eigenständigen Kontakt. Bitte melden Sie sich in unserem Büro, gerne per E-Mail.
Besichtigungen sind nur über unser Büro möglich. Besten Dank.

Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

79618 Rheinfelden