3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon welche sich in einem 1974 errichteten Reihenmittelhaus im Seelscheider Ortsteil "Rengert" befindet.
Diese gepflegte Wohnung hat eine ansprechende Wohnfläche von ca. 120 m² und großzügige Grundrissgestaltung. Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen ein Laminatboden verlegt. Über das geräumige und helle Wohn-Esszimmer gelangen Sie zum Balkon. Hier ist zu erwähnen, dass der Balkon sowie das Dach Anfang März 2022 noch vom jetzigen Eigentümer erneuert werden. Hier kann gerne das aktuelle Angebot eingesehen und die Gestaltung des Balkons individuell abgestimmt werden. Vom Balkon aus, haben Sie einen tollen Blick ins Grüne und können die Alltagssorgen vergessen lassen. Des weiteren beinhaltet die Wohnung zwei Schlafzimmer und eine Diele mit viel Platz für Garderobe und Schuhschrank. Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum, zwei Bäder sowie einem Gäste-WC.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung; die Warmwasserbereitung läuft ebenfalls über die Heizungsanlage. Sämtliche Fenster verfügen über in Aluminiumrahmen gefasste Isolierverglasung mit Rollläden.
Das Reihenmittelhaus verfügt über zwei separate Wohnungen, die aktuell in eine WEG umgewandelt wurden. Daher konnten bislang keine Rücklagen gebildet werden. Ebenso wird aktuell noch kein Hausgeld gezahlt, wie man es bei einer klassischen Eigentümergemeinschaft kennt. Dennoch verfügen auch diese beiden Wohnungen über jeweilige Verbrauchszähler für Strom, Wasser sowie Heizung, um einen genauen Verbrauch ermitteln zu können. Die neuen Eigentümer können für sich frei entscheiden, wie in Zukunft die Zahlungen (Hausgeld / Rücklagen) auszusehen haben. Ein Betrag i.H.v. 170 - 200 € wäre als Hausgeld denkbar. Es besteht jedoch eine verbindliche Regelung zur Heizungsanlage. Die Kosten des Betriebs der Heizungsanlage (Wartung / Instandhaltung / Neueinrichtungskosten) werden zu 1/7 der Gesamtkosten umgelegt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
# Ausstattung
Hier einige Ausstattungsmerkmale zur Wohnung:
* Heizung: Öl- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1993)
* Fenster: doppeltverglaste Aluminiumfenster mit Rollläden
* Dach: Satteldach
* Stellplatz vor der Immobilie
* Elektro: baujahrstypischer Standard
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt Seelscheid (Rengert), einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Rengert ist ein Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Rhein-Sieg-Kreis. Rengert liegt auf einem Bergscheid des Bergischen Landes im westlichsten Teil der Gemeinde. Die Anhöhe wird vom Naafbach und Wenigerbach gebildet. Nachbarorte sind Effert im Süden, Wahlen im Westen und Rippert im Osten. Zum Zentrum von Seelscheid sind es ca. 3 km. Hier sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehrere Filialen großer Lebensmittelmarktketten zu finden. Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, drei Grundschulen mit offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg). Bröl, Wahn- und Naafbach gliedern mit den sie begleitenden Höhenzügen das 50 km² großes Gemeindegebiet. Die Wahnbach-Talsperre mit einer Wasserfläche von 225 Hektar dominiert im südlichen Gemeindegebiet das Landschaftsbild. Aussichtspunkte auf den Höhenrücken der reizvollen Landschaft mit Wiesen- und Weideflächen, Äckern, Laub- und Nadelwäldern bieten immer wieder überraschende Ausblicke bis Köln, Bonn, in das Siebengebirge und bei gutem Wetter bis weit in die Eifel. Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor. Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind sehr gut.
# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbankimmobilien.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Wenn Sie alle Informationen inkl. Adresse etc. einsehen möchten, fordern Sie bitte per Mail unser Exposè an. Dieses erhalten Sie dann ebenfalls per Mail. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge.
Einen anschaulichen Erklärfilm zum Widerrufsrecht haben wir für Sie auf unserer Homepage www.vrbankimmobilien.de oder hinter diesem Link für Sie bereitgestellt:
https://drive.google.com/file/d/0BwGOMHcXahZEOW01VzJ4WmFlOFE/view?usp=sharing
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 155,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.05.2015
Gültig bis: 2025-09-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 05318
