4-Zimmer Wohnung zu vermieten €768
Egerstraße 17, 95199 Bayern - Thierstein

# Objektbeschreibung
Südlage Hell und Sonnig

WG-geeignet

Objektbeschreibung
Wohnung Nr. 17-6

+ 4 Zimmer + offene Galerie
+über 2 Etagen, insgesamt = 140,60 m2 (Maisonette)
+2 Bäder

sichern Sie sich diese TOP- Wohnung bevor ein anderer schneller ist

Top Sanierte 4 Raum-Wohnung im 2. OG und DG eines Mehrfamilienhauses.
(6 Mietparteien im Haus) Im Jahr 2018 wurde das Haus und Wohnung gerade vollständig saniert und renoviert. Dies beinhaltete Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallation, frisch gestrichen Wände, neuer Fußboden Eiche gekalkt.
Die Fenster wurden als 3 fach Iso-Fenster erneuert zur max Energieeinsparung .
Die Wohnung besitzt 2 Bäder diese sind komplett neu, hell gefliest. Die Ausstattung verfügt ua. über Dusche, Badewanne (1. Ebene), WC, Handtuchheizkörper und Anschluss für Waschmaschinen und Trockner, usw.
Die Wasserhähne in den Duschen verfügen über Thermostate.
Zur Wohnung gehört ein Geräumiger Balkon dieser ist direkt aus der Wohnküche durch die Terrassentüren zu betreten.

Das Haus wurde grundlegend mit Begleitung eines Energieberaters unter Voraussetzungen der KfW saniert und verfügt über eine Vollwärmedämmung, 3 Fach Iso Fenster, kotrollierte Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Zentral - Heizungsanlage.

# Ausstattung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Sat Digital Hausanlage (im Mietpreis incl.)
- Rauchmelder
-Telekom Anschluss (V)DSL/Glasfaser ist mit bis zu 100 MBit/s und Funk mit bis zu 50 MBit/s verfügbar.
- LAN Netzwerk vorbereitete Verbindung in jedes Zimmer

-Video Sprechanlage mit zusätzlichen Aussenkammeras.

- Wohnzimmer: 3 fach Isofenster + Balkontüren

- Bad unten: 2x Isofenster, hell gefliest, Duschkabine, Badewanne, WC, Doppel Waschbecken
- Waschmaschine und Trockneranschluss

- Bad oben: 1x Isofenster, hell gefliest, Duschkabine, WC, Waschbecken

- Schlafzimmer: 3 fach Isofenstertür

- Große Wohn-Küche: 2x Isofenstertüren

Die Wohnung ist 2018 vollständig aufwendig renoviert worden. Die Badezimmer und die Ausstattung ist neuwertig.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2022
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Sehr ruhige Lage, direkter Blick auf die Eger und Wald.
- ca. 4 km von Selb entfernt - ruhig gelegen, das Bächlein Steinselb und die Eger sind in Sichtweite.
- Bushaltestelle 2 min direkt neben dem Haus. Buslinie 1( Hof - Schönwald - Selb - Thierstein - Höchstädt - Thiersheim - Marktredwitz )
- ca. 4 km zur Autobahn - ca. 4 km zum Klinikum Fichtelgebirge
- ca. 5,5 Km zum Bahnhof Selb - 29 km Hochschule für angewandte Wissenschaften FH Hof, Abteilung Münchberg
- In der Nähe befinden sich weitere Bildungseinrichtungen wie z,Bsp. BERUFSFACHSCHULE FÜR KRANKENPFLEGEHILFE in ca. 4 Km Entfernung - Staatliche Fachschule für Steintechnik
- Staatliche Berufsschule Abteilung Steintechnik - Europäisches Fortbildungszentrum für das Steinmetz
- und Steinbildhauerhandwerk Ein Paradies für Radler, Skater, Jogger,Skilangläufer oder nur zum Spazieren. Der Brückenradweg Wunsiedel
- Asch, auf der ehm. Bahnstrecke ist sehr beliebt und befindet sich in nur 3 min Entfernung.
Fußläufig erreichen Sie z.Bsp. Gaststätte Scharfes Eck, Frisör, Schützenverein, Tanzsaal, die Kulturscheune, Kulturhammer e.V., Naturheilpraxis, Bio-Imkerei und Kerzenmanufaktur, Physiotherapie, Gasthaus Egertal Ärzte, Schulen Geschäfte des Täglichen Bedarf finden Sie in Selb, zb. ist bei EDEKA Center, Bäcker, Getränkemarkt, Mc. Donalds und ein Aldi Markt in ca. 4 Km zu erreichen. Ebenfalls der neu eingerichtet DOLA in Thierstein mit Bäckerei und Lebensmittel.
Kindergärten befinden sich in ca 3,7 Km Entfernung in Thierstein und Höchstädt, sowie in Selb ca 5 Km Entfernung.
Am Bahnhof Schwarzenhammer befindet sich die Haltestelle für den Fahrrad Bus mit diesen kann bequem das Rad zb zum Ochsenkopf oder Bleilochtalsperre transportiert werden.

# Sonstiges
Raumaufteilung
die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundriss, diesen habe ich in der Galerie mit beigefügt.
Besichtigungstermine
Besichtigungen finden nur mit Interessenten statt, deren Identität für uns nachvollziehbar ist.

Bei weiterem Interesse übersenden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.

- Vor- und Nachname
- postalische Adresse
- telefonische Erreichbarkeit

-bitte vereinbaren Sie per E Mail einen Termin oder rufen mich an / SMS mit
Terminwunsch.....
((( ! Vermietung nur auf nachweiss ausreichender Bonität u

Was bringen sie mit als Mieter: Bonitätsnachweis und festes Einkommen, Schufa für Vermieter (bekommen Sie auf jedem Postamt oder unter www.Schufa.de) und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung von Ihrem vor Vermieter.
Bitte haben Sie Verständnis das wir keine Mietkautionsversicherungen durch unsere negativ Erfahrungen akzeptieren können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 08.05.2011
Gültig bis: 05-2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5a7ac4caa7b65f00018495aa