3-Zimmer Wohnung zu vermieten €675 75 m²
56410 Montabaur

2.025,00 3 Monatskaltmieten

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 25,00 EUR

Im angesagten "Quartier Süd" liegt diese moderne, kernsanierte Wohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses. Sie ist ab dem 1. April 2022 bezugsfrei. Alles Wohnungen sind bequem per Aufzug erreichbar.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Deckenhöhe von 2,80 m genießen Sie hier ein lichtdurchflutetes Ambiente. Alle Böden sind mit großformatigen Fliesen oder Eiche-Parkett ausgestattet. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und eine Holz-Pelletheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung machen die Wohnung energieeffizient. Ein Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss befindet sich in der Wohnung.

Ein Stellplatz zu 25,-€/Monat muss separat angemietet werden.

Weitere Details:
- Energieeffiziente Holz-Pelletheizung in Kombination einer Fußbodenheizung
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3fach Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Böden: großformatige Fliesen und in den Schlafbereichen Eichenparkett
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper
- Weiße Innentüren
- Internet über Glasfaser verfügbar
- Videosprechanlage
- Gemeinschaftliche SAT Anlage
- Überdachter Balkon mit ca. 14 m² vom Wohn- und Schlafbereich (Südostausrichtung) erreichbar
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- Moderne Einbauküche inkl.
- Stellplatz (zusätzlich 25 €/mtl.)
- Keine Haustierhaltung

Ein Hausmeisterdienst ist mit der Bewirtschaftung der gesamten Anlage (wie Schneeräumung, Treppenhausreinigung, Gartenarbeiten, Mülldienst, etc.) beauftragt. Des Weiteren verfügen alle Wohnungen über einen eigenen Kellerraum (ca. 8 m²). Allen Mietern steht ein allgemeiner Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit von z.B. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr, Ärztehaus und Kindertagesstätte.

Wichtiges zum Mietverhältnis:
- Mindestmietdauer 3 Jahre
- Staffelung der Miete nach 2 Jahren auf 710 €

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 82.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

56410 Montabaur

Im Süden von Montabaur entsteht seit 2016 in den ehemaligen Kasernengebäuden das QUARTIER SÜD mit rund 200 Miet- & Eigentumswohnungen, viele davon mit für Montabaur wichtigem, bezahlbarem Wohnraum. Sie alle profitieren von dem schönen Altbauflair und den vielen erhaltenen Bäumen, die kein Neubaugebiet bieten kann. Am Eingang des Wohnquartiers entstand viel wohnaffine Infrastruktur wie z.B. Edeka-Markt, Bäcker, Arztpraxen, Physiotherapie, Büros, Fitnessstudio, KITA, Altenpflege, u.v.m.

Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur mit seinen rund 13.000 Einwohnern in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Style Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.