Haus zum Verkauf €157.000
37627 Niedersachsen - Wangelnstedt

# Objektbeschreibung
Drei wichtige Dinge vorweg:
Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

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Landleben am Solling
Historischer Resthof im Grünen
Viel Platz für Mensch und Tier

Im Süden der Solling, im Westen der  Naturpark Solling-Vogler, im Osten die Amtsberge: das kleine Dorf-Idyll Heinade ist mitten im ruhigen Grünen gelegen. Kein Wunder, dass es bis vor kurzem als staatlich anerkannter Erholungsort ausgezeichnet wurde. Die weniger als 600 Einwohner schätzen die Ruhe und die Nähe zur Natur. In Ortsrandlage befindet sich dieser Resthof mit einem Grundstück von fast 2.000 Quadratmetern.

Ein Bauernhof aus Tradition
Dieser Resthof hat Geschichte: die Balkeninschrift am Scheunentor zeugt von der Errichtung der Hofgebäude im Jahr 1822. Die Großeltern betrieben damals eine Landwirtschaft im Nebenerwerb. Auch heute noch bietet das Ensemble aus Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden großzügige Platzverhältnisse und viele Freiheiten.

Wohnen im Erdgeschoss: mit großer Bauernküche
Sowohl über den Innenhof als auch über die Straßenseite des Hofs gelangt man ins Wohngebäude das Erdgeschoss bietet hier eine Grundfläche von 112 qm. Eine kleine Diele kann als Garderobe genutzt werden, der sich anschließende Flur führt in weitere Räumlichkeiten, nämlich zwei Wohnzimmer und eine große Bauernküche. Die Landhausküche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Hier gibt es auch genug Platz für einen Esstisch.

Die Bodenbeläge in der Küche und im Flur sind keramisch beschaffen, es gibt helle Holztüren mit Lichtausschnitten. Das Erdgeschoss bietet außerdem ein Gast- WC und Waschtisch, sowie Wirtschaftsräume und eine Waschküche dort befinden sich Waschmaschine, ein Herd zum Einkochen und Kochen und eine separate Duschkabine.

Große, helle Räume: das Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet weitere 114 Quadratmeter Wohnfläche, die über ein von der Diele abgehende gewendelte Holztreppe erreicht wird. Hier finden sich insgesamt 7 helle Räumlichkeiten, die ganz nach eigenen Vorstellungen genutzt werden können vom Schlafzimmer über Kinderzimmer bis zum Büro. Eine flexible Wohnlandschaft ergibt sich bei den beiden größten Räumen, die mit einer Schiebetür verbunden sind. Zum Badezimmer dieses Wohnbereichs gehören Wannenbad und Duschabtrennung, Handwaschbecken und WC.

Ein kleines Highlight ist der ganz mit Holz verkleidete Wintergarten vier Fenster lassen hier besonders viel natürliches Licht hinein. Außerdem befindet sich auf der Hofseite ein Balkon. DIe Zimmertüren verfügen über Glasausschnitte, was den Wohnwert und die Helligkeit in den Räumen steigert.

Beste Aussicht, rustikales Ambiente: der Dachboden
Im sehr geräumigen Dachboden vermutet man zunächst keine weiteren Wohnmöglichkeiten doch hier oben wurden durch Ausbauarbeiten 102 Quadratmeter Wohnfläche geschaffen. Alte Holzbalken des bestens erhaltenen Eichenfachwerks  wurden in rustikal Szene gesetzt, auch der Ausblick aus den Dachflächenfenstern ist grandios.

Die Wirtschaftsgebäude: viel Platz zur Entfaltung
Was wäre ein Bauernhof ohne Wirtschaftsgebäude? Über den Flur des Wohnhauses lassen sich diese sogar trockenen Fußes erreichen. Das landwirtschaftliche Betriebsgebäude bietet eine Grundfläche von jeweils 195 Quadratmeter und das über ganze drei Etagen. In der Summe stehen 585 qm Bruttogrundfläche zur Verfügung. Hier befinden sich das Heizöllager und mehrere abgeschlossene Räume. Auch ist eine kleine Werkstatt mit Starkstromanschluss vorhanden für Handwerker und Bastler ein wahrer Schatz. Eine vorhandene Kreissäge verarbeitet das Holz aus den heimischen Wäldern fachgerecht zu Brennholz.

Hinter dem Haus: nichts als Feld und Wald
Freuen Sie sich auf einen großen Garten: 1.060 Quadratmeter bedeuten keinerlei Platzmangel für Hobby-Gärtner oder die Tierhaltung. Die Möglichkeiten zur Gestaltung sind vielfältig. Wie wäre es mit einem Pool, einem Teich, einem kleinen Gartenhaus oder einer Grillecke? Im Garten befinden sich ältere Obstbäume und ein in die Jahre gekommenes Bienenhaus. Durch eine Seitentür in der Scheune wird ein weiterer kleiner Garten mit Gehölzen und einem Insektenhotel erreicht die bisherigen Eigentümer betrieben hier eine Hobby-Imkerei.

Wenn all das noch nicht genügt, so besteht die Möglichkeit der Zupacht eines rund 5.000 Quadratmeter großen Wiesenareals, das  unmittelbar angrenzt und zurzeit lediglich durch einen Zaun abgetrennt ist. Diese Fläche befindet sich nicht im Eigentum der Verkäuferin.

Zustand und weitere Informationen
Das Wohnhaus wird über eine moderne, umweltfreundliche Brennwert-Ölzentralheizung vom Fabrikat »Viessmann Vitoladens 300« mit Wärme versorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen im Wohnhaus zählen überwiegend weiße, isolierverglaste in Kunststoff ausgeführte Fenster mit Rollläden. Als Bodenbelag kamen  meist textile Beläge auf Estrichboden zur Ausführung. Es sind insgesamt 2 Schornsteine vorhanden, einer davon ist in Betrieb. Ein kleiner historischer Sandsteinkeller befindet sich unter dem Wirtschaftsgebäude. Praktisch: Früher konnte Brauchwasser aus einem Brunnen im Garten entnommen werden. Eine Aktivierung wäre zu prüfen.

Heinade: die Lage
Heinade ist eine Gemeinde im Landkreis Holzminden in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung, darunter Dassel (REWE, Lidl), Stadtoldendorf mit 5.000 und vor allem Holzminden mit 20.000 Einwohnern. Eine Fahrt nach Holzminden dauert mit dem Auto etwa 20 Minuten.

Die Kinder Heinades besuchen den Kindergarten direkt im Ort, die Grundschule befindet sich im benachbarten Deensen, weiterführende Schulen lassen sich in Stadtoldendorf erreichen. Das Paul-Gerhardt-Gymnasium befindet sich im 8 km entfernten Dassel.

Von Heinade aus sind die nächsten größeren Städte nicht unbedingt aus der Welt. Paderborn liegt 80 Kilometer entfernt, bis nach Göttingen sind es 55 Kilometer, Hannover erreicht man nach 75 Kilometern.

Die Besitzübergabe erfolgt zeitnah mit Kaufpreiszahlung. Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude sind miet- und pachtfrei.

Hinweise
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.

Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.

Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de

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Kategorie Land & Forstwirtschaft ständig rund 20 gute Angebote:
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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Zeitnah

Kaufpreis pro m²: 659,66 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt. vom Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 238 m²
Grundstücksfläche: ca. 1942 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 198.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.11.2021
Gültig bis: 29.11.2031 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-3033