Haus zum Verkauf €850.000 1070 m²
54457 Wincheringen

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Baujahr: 1998
frei ab sofort
Geschosse: 3

6 Stellplätze

Das Mehrfamilienhaus ist wie geschaffen für naturliebende Familien. Es bietet ausreichend Platz und versprüht zudem ein angenehmes Ambiente.

Ein praktisch geschnittener Flur separiert die Eingangsbereiche der oberen und unteren Wohnung. Auf der rechten Flurseite finden Sie das Gäste-WC mit den hochqualifizierten blauen Kacheln im Marmormuster und den Küchenbereich mit der wundervollen Stieleichenholzküche und großer Arbeitsfläche.
Wenn Sie weitergehen, gelangen Sie in das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit dem wunderschönen, rustikalen Specksteinofen, der für entspannte und heimische Wärme im gesamten Erdgeschoss sorgt. Zusätzlich bietet der Specksteinofen eine separierte Pizza- und Brotbackstufe.
Die großen Fenster erhellen sowohl das Ess- als auch das Wohnzimmer und sorgen für eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Der breite, offene Durchgang zum Wohnzimmer bietet eine geschickte Trennung der beiden Räume und eröffnet zudem eine Großraumperspektive mit direktem Zugang zur großzügigen, teils überdachten Sonnen- und Grillterrasse. In beiden Zimmern befinden sich Fliesen- und Kachelböden.
Von dort aus gelangen Sie in das Schlafzimmer. Zuletzt im Erdgeschoss, angrenzend an das Schlafzimmer, sehen Sie das sehr großzügige, imposante Tageslichtbad mit Dusche und zwei Waschbecken.
Durch das Treppenhaus, beginnend im Haupteingangsbereich erreichen Sie die obere, ebenfalls abschließbare Wohnung. Ein klar strukturierter Grundriss führt Sie direkt in alle drei Zimmer, sowie in die Einbauküche in L-Form (welche übernommen werden kann) und das Bad.
Das große Wohn- und Esszimmer im Obergeschoss ist lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar. Es bietet Ihnen viel Platz zur Erholung oder auch um einen schönen Abend mit Gästen zu verbringen.
Auch hier haben Sie eine wundervolle Aussicht auf die Felder und Wiesen.
Das Bad mit Dusche, welche im südlichen Design gestaltet ist, bietet viel Raum und ist ebenso ansehnlich. Die Schlafzimmer sind sehr geräumig und bieten viel Platz für etwaige Möbel, trotz Schrägwand.

Der Blick vom Wohnzimmer, vom Schlafzimmer und von der Sonnenterrasse ist für Naturliebhaber etwas ganz Besonderes. Eine unvergessliche Aussicht auf den Sonnenaufgang am Horizont, auf Felder und Wiesen, das Krähen des Hahns in den frühen Morgenstunden sorgt für ein unbezahlbares, idyllisches Wohlfühlerlebnis, welches Sie jeden Morgen aufs Neue genießen können.

OG:
Diele
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Großes Wohn-/Esszimmer
Großes Bad mit Dusche und Waschbecken
Küche

EG:
Schlafzimmer
Großes Wohn-/Esszimmer
GWC
Großes Bad mit Dusche und zwei Waschbecken
Offene Küche
Specksteinofen
Große Terrasse
Diele
Im Erdgeschoss werden alle Jalousien elektrisch betrieben

UG/KG:
Partyraum/Aufenthaltsraum
Waschraum
Großes Bad mit Badewanne und Dusche
Große Diele
GWC
Heizungsraum mit Tankbehältern
Kellerraum oder Schlafzimmer
Abstellraum
Garage oder Wohnzimmer/Schlafzimmer
Separater Eingang
Terrasse möglich

Außen:
Stellplätze

Dach:
Schieferdach

Wenn Ihnen das immer noch nicht reichen sollte, können Sie Ihre zukünftige Wohnfläche durchaus im Untergeschoß erweitern.
Ein langer Hausflur, ebenfalls zentral angelegt ermöglicht, dass Sie jeden Raum schnellstmöglich erreichen. Hier finden Sie ein ebenfalls geräumiges Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche (ideal, um sich nach anstrengenden Arbeiten kurz abzuduschen oder auch um sich eine erholsame Massage durch den Whirlpool zu genehmigen), ein GWC, ein Heizungsraum, ein Abstellraum, ein Wasch-/ Installationsraum, ein Kellerraum sowie einen Partyraum mit Bartheke. Der Garagenraum bietet Platz für zwei Pkws und verfügt sogar über einen separaten Außenzugang vom Keller zum Garten.
Alle Räume können auch anderweitig genutzt werden, als Beispiel können Sie die Garage zu einem Wohn- oder Schlafzimmer umbauen lassen, um weiteres Wohnareal in Ihrem Haus zu schaffen.
Es werden Ihnen keine Grenzen gesetzt.
Der separate Eingang bietet auch die Möglichkeit, das Untergeschoß/Kellerbereich als abgetrennte, eigenständige Wohnung zu vermieten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen anschließend ein aussagekräftige s Exposé. Der Aufruf des Exposés ist für Sie selbstverständlich kostenlos.
Für Rückfragen und/oder Innenbesichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bei Fragen der Finanzierung stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Alle Angaben sind ca. Angaben, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Die Maklerprovision in Höhe 2,38% inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CLESEA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, & 328 BGB).
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung
gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online- Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
ec.europa.eu/consumers/odr

Anzahl Terrassen: 1

54457 Wincheringen

Das Haus liegt am Dreiländereck. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Grenzübergang zu Luxemburg, Wormeldingen (5 Min). Zudem sind die Grenzen Grevenmacher in 15 Minuten, Remich in 10 Minuten und Schengen in 15 Minuten erreichbar. Die römische Kaiserstadt Trier lädt in kurzer Fahrzeit zum Tagesausflug ein.
Pendler schätzen zusätzlich die Nähe zu Luxemburg-Stadt - bis zum Kirchbergplateau im Nordosten der Stadt Luxemburg sind es nur wenige Km Entfernung mit dem PKW.

Der Ort Wincheringen mit rund 2400 Einwohnern liegt an der deutsch-französisch-luxemburgischen Obermosel und gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell am See an, welche dem Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz untergeordnet ist.
Der Ort verfügt im Übrigen über zahlreiche Winzer und Handwerksbetriebe. Ebenso Kindergarten, Grundschule, und einer Arztpraxis. Im Ort gibt es einen Bäcker und auch eine Metzgerei. Der für 2022 geplante große Edeka-Markt bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben brauchen.
Das "Fest der Nationen", welches hier bereits viermal im Wincheringer Ortskern gefeiert wurde, unterstreicht die Entwicklung und erfreut sich mit zuletzt über 5.000 Besuchern wachsender Beliebtheit.