5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000 134 m²
14548 Schwielowsee (Caputh), Schmerberger Weg 92c

3,57 % inkl. ges. Mwst.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Zum Verkauf steht diese gepflegte aber doch schon etwas in die Jahre gekommene 5-Zimmer-Maisonettewohnung in einem sehr ansehnlichen 6 Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1993 in Caputh. Die Lage dieser Immobilie ist perfekt in den Caputher Sonnenhang integriert mit tollem Weitblick und südöstlicher Ausrichtung. Die Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. OG, die Etagen können wahlweise über eine im Wohnzimmer vorhandene Wendeltreppe oder über je einen separaten Eingangsbereich über das Treppenhaus erreicht werden. Seit über 10 Jahren besteht ein Mietvertrag mit zwei älteren netten Damen. Die Mieterinnen zahlen eine Kaltmiete von monatlich 1.138 € und somit im Jahr 13.656 €. Das Hausgeld beträgt mtl. 408,11 € wovon 38,02 € auf die Rücklage zu leisten sind.

Im Inneren ist die Eigentumswohnung wie folgt gegliedert: Zwei Eingangsbereiche vom Treppenhaus pro Etage vom Treppenhaus aus, 1.OG ein Flur der alle Räume miteinander verbindet, davon abgehend Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer 15 m² großen Terrasse. Darüberliegend und über eine Wendeltreppe zu erreichen ist ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Flurbereich, zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer.Zur Wohnung gehört des Weiteren, ein eigener abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Stromanschluss und ein PKW-Stellplatz im Außenbereich, welcher im Kaufpreis auch bereits berücksichtigt ist.

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen.

Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,

Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794

Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft

Dekra zertifizierter Immobilienmakler
Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D2)

(aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)

Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR
Am Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee
Tel. 033209-80601 Fax. 033209-80602
www.patzina-immobilien.de

Schmerberger Weg 92c
14548 Schwielowsee (Caputh)

Caputh ist ein staatlich anerkannter Erholungsort vor den Toren von Potsdam und Berlin
Der Schwielowsee gehört zu den schönsten Seen der Havelregion. An ­seinen Ufern laden die drei Orte Caputh, Ferch und Geltow mit ganz ­unterschiedlichem Charme zum Entdecken ein. Reizvolle Natur sowie spannende Geschichte und kulturelle Vielfalt – die Gemeinde Schwielow­see bietet all das. Freizeitangebote für Groß und Klein, eine Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistern, Schulen und Ärzten sorgen für perfekte Wohn- und Lebensbedingungen!
Durch die Lage vor den Toren Potsdams, knapp 50 km von der Berliner Stadtmitte entfernt und die gute Verkehrsanbindung (Regionalbahnhöfe in Geltow, Caputh und Ferch, Busverbindungen, Bundesstraße 1 und Autobahn A10 mit Abfahrt Ferch), ist Schwielow­see aus allen Richtungen gut zu erreichen und der ideale Standpunkt für Unternehmungen aller Art.
Vom Krähenberg aus schweift der Blick frei über die herrliche Landschaft und die Havelseen bis nach Werder, Potsdam und Berlin. Neben seiner reizvollen Umgebung hat Caputh einiges zu bieten: ein Barockschloss aus der Zeit des Großen Kurfürsten, eine nach Plänen August Stülers errichtete Kirche, eine über 150 Jahre alte Fähre, ein entzückendes Heimathaus, das einzige noch erhaltene Wohnhaus Albert Einsteins auf deutschem Boden und die Dauerausstellung zu Einsteins Sommeridyll. Einstein liebte die hohen Kiefernwälder, die weiten Wasserflächen und die Ruhe, die ihn hier umfing. Von all dem kann man noch immer mehr als genug erleben!
Caputh ist bei Bewohnern wie Besuchern für sein kulturelles Angebot beliebt. Familien finden hier für den Nachwuchs eine Kita, eine Grundschule und ein Familienzentrum. Weiterführende Schulen in der Umgebung sind bequem mit öffentlichen Bussen erreichbar. Im Freizeitbereich ist für alle Altersgruppen einiges geboten (siehe Vereine …). Senioren mit Betreuungsbedarf können sich im Caputher Seniorenzentrum wohlfühlen.
Verkehrsmäßig ist Caputh durch Regionalzug und Busse mit Potsdam Hauptbahnhof und Michendorf Bhf. Verbunden. Die Autobahnabfahrt Potsdam Süd/ Michendorf BAB10 ist nur 5 km von Caputh entfernt.
Das Bewertungsobjekt selbst liegt am Ende einer nur durch Anwohner befahrenen Seitenstraße (keine Verkehrslärm). Eine Bushaltstelle ist ca. 1 Km Meter vom Objekt entfernt. Das Caputher Gemünde mit zahlreichen Restaurants erreicht man nach ca. 500 Metern.