4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €790.000 110 m²
14052 Berlin (Westend)

Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 1,8% inkl. MwSt.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine ca. 110 m2 große unvermietete Eigentumswohnung in 14052 Berlin Neu-Westend Bestlage. Die Eigentumswohnung wird von uns im Maklerallein - und Festauftrag angeboten.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1910) wurde aufwendig restauriert und ist sehr ansehnlich (Fotos).
Die Lage an der ruhigen kleinen Straße mit Baumbestand inmitten des etablierten Neu-Westend ist sehr gut. Die Eingangssituation des Hauses (Fotos) mit der großen Rundbogentür, der schönen Holztäfelung im Eingangsbereich, dem sanierten und restaurierten Fahrstuhl (schienengeführter Seilaufzug, Drehtüren innen/ außen) ist sehr angenehm. (Fotos)
Die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung beträgt ca. 110 m2 , die Nutzfläche beträgt ca. 150 m2 . In dieser Berechnung ist der Kellerraum nicht enthalten. Die Aufteilung der Wohnung in vier Wohnräume, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Gäste WC und Flur, sowie zweiter Teilebene im Spitzbodenbereich ist funktional und gut nutzbar.
Der als Sondereigentum zur Wohnung gehörende solide Kellerraum ist ca. 14 m2 groß und mit einem ca. 1m x 1m großen Fenster ausgestattet.
Die Dachterrasse ist ca. 8 m2 groß (Fotos).
Vom großen Wohnzimmer (Fotos) und von der Küche (Fotos) bietet sich, ebenso wie von der Dachterrasse, ein absolut schöner Panoramablick (Fotos) bis über den Grunewald (bei klarem Wetter bis zur Havel) frei bis zum Horizont.
Über die zahlreichen Fenster wird die Wohnung gut belichtet, die Wohnraumatmosphäre ist hell und freundlich (Fotos).
Die zweite Nutzebene unter dem Spitzbodenbereich ist über eine kleine Innentreppe (Foto) erreichbar. Hier wird der zukünftige Eigentümer sicherlich eigene Nutzungsideen verwirklichen, ebenso wie bei der zukünftigen Gestaltung von Bad und Gäste WC (gekachelt und gefliest), die gut nutzbar aber nicht modern designed wirken.
Der Renovierungszustand (inkl. Elektrik etc.) der Wohnung macht eine sofortige Nutzung möglich. Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt und gut. Die Fernheizung wurde erneuert, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, die Elektroanlage wurde erneuert etc .. Das Dach wurde im Zuge des Dachausbaus 1985 komplett neu erstellt.
Der Keller ist solide und trocken.

Das monatliche Wohngeld beträgt 352 EUR.
Die Instandhaltungsrücklage ist angenehm hoch und betriebswirtschaftlich solide verwaltet. (Unterlagen auf Anfrage).
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 180,7KWh (m2 a) Heizwerk, fossil, Bj. 1910 Energieeffizienzklasse F

Der Kaufpreis beträgt 790 000 EUR.

Die Maklercourtage wird zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt.
Als Referenz an die mir bekannten und geschätzten Eigentümer habe ich die Courtage reduziert, so dass die Maklercourtage für den Käufer 1,8% inkl. MwSt. beträgt und für den Verkäufer ebenso 1,8% inkl. MwSt.

Besichtigungstermine sind ausdrücklich und ausnahmslos über unser Büro zu vereinbaren. Exposés werden ausschließlich postalisch versendet, nicht per E-Mail.

ELSNER HAUS UND HOF IMMOBILIEN GmbH
Tel.: 03322-400075/7 Fax: 03322-400076

14052 Berlin (Westend)

Die Straße ist ausgesprochen ruhig (Fotos). U-Bahn (z.B. Neu-Westend, Theodor-Heuss--Platz), sowie Busanbindungen sind fußläufig erreichbar (ca. 10 min.). Schulen (z.B. Berggruen Grundschule ca. 100m, Herder Gymnasium ca. 300m) sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Krankenhaus, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten etc. sind im unmittelbaren Umfeld der Wohnung vorhanden.

Die ruhige aber gleichzeitig zentrale Lage ist etabliert und angenehm.