2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €141.600
53343 Nordrhein-Westfalen - Wachtberg

# Objektbeschreibung
In dem von Bächen und grünen Tälern geprägte Ortschaft Wachtberg-Oberbachem befindet sich die Eigentumswohnung zur Kapitalanlage.

Die Anlageimmobilie befindet sich in einem Haus von 1972. Diese liegt im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss rechts) von insgesamt sechs Wohneinheiten. Im Jahr 1974 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und diese Wohnung errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca 54 qm und ist in 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad aufgeteilt. Aktuell ist diese zu rentablen Konditionen vermietet.

Die Wohnung selbst ist geprägt durch einen funktionalen Stil. Der praktische Eingangsbereich führt in die offene Küche zum Wohnbereich. Die Wohnung bietet in den Drempeln erheblichen Stauraum, hier wäre auch durch eine Neugestaltung noch Wohnflächenpotenzial.
Das helle Tageslicht-Bad mit Fenster wird aktuell saniert.

# Ausstattung
- vermietete Dachgeschosswohnung
- Miete 590 Euro (Kaltmiete) + 200 NK
- Die Miete wird aktuell vom Amt bezahlt
- aktuelle Brutto-Rendite 5,0 %
- Hausgeld ca. 125 Euro/Monat
- Das Bad beinhaltet Wanne/Dusche/WC
- Ein Stellplatz hinterm Haus ist im Kaufpreis enthalten
- Gegensprechanlage

Modernisierungsmaßnahmen:
- Schönheitsreparaturen am Bad - Fliesen jetzt alle weiß (01/2022) Foto nicht aktuell
- alle Zimmertüren (weiß) - 01.2022 - Foto nicht aktuell
- Öl-Zentralheizung BJ 1999

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.622,22 €

Vermietbare Fläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage zwischen Wachtberg und Bonn-Mehlem. Neben einem gewachsenen Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in Oberbachem, finden Sie in direkter Nachbarschaft ausgezeichnete Golfmöglichkeiten und viel Natur.

Alles in allem eine großartige Lage für Naturliebhaber, die trotzdem eine gute Anbindung nach Bonn benötigen.

# Sonstiges
Sofern Sie auf eine gut vermietete Wohnung in ruhiger und doch zentraler Lage und einem soliden Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 10.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ihr Interesse ist geweckt?

Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter :
0163 - 436 88 33 oder claas.dissenfalcimmo.de

FALC Immobilien Meckenheim
Claas Dissen
Hauptstraße 44
53340 Meckenheim

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 148.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-CDi-21330