Haus zum Verkauf €599.000
Zollstock 61, 66787 Saarland - Wadgassen

**Objektbeschreibung**

Das wunderschöne Einfamilienhaus (Kernsanierung Bestandshaus inklusive neugebautem Anbau) liegt in ruhiger Höhenlage in Wadgassen-Differten und besitzt eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 251 m². Die bezaubernde Umgebung in der wenig befahrenen Straße „Zollstock“ passt perfekt zum sonnig gelegenen, sehr großzügig geschnittenen Grundstück. Hier bieten sich Ihnen sämtliche Möglichkeiten, Ihren Traum vom stadtnahen Wohnen im Grünen zu verwirklichen. Mit kompletter Individualisierungsmöglichkeit des Hauses und wirklich schlüsselfertig. Das Haus ist komplett unterkellert und besitzt einen tollen Garten mit unverbaubarem Fernblick.

Der Rohbau ist bereits fertiggestellt, geplante Fertigstellung ist Ende 2022/Anfang 2023. Es kann auch in ein Zweifamilienhaus abgeändert werden. Vieles ist möglich, fragen Sie uns einfach!

Ausstattung

Das Haus mit hohen Energiestandard (derzeit werden diese durch den Gesetzgeber überarbeitet) wird über eine moderne Wärmepumpe vom Marktführer Vaillaint versorgt und besitzt eine Fußbodenheizung. Die offenen Grundrisse sind frei nach Ihren Wünschen anpassbar. U.a. hinzufügen eines Gäste-WC ist ohne Aufpreis möglich. Bodenbeläge und Fließen sind in einer riesigen Auswahl bereits inkludiert. Das Bad besitzt eine exklusive Keramikausstattung von Villeroy & Boch aus der Serie Subway 3.0 und Armaturen von Hansgrohe.

Es können bis zu zwei Garagen oder Carports auf dem Grundstück errichtet werden. Diese haben bereits eine Wallbox inkludiert.

Link zum virtuellen 360 Grad Rundgang:

https://viewer.360tour.io/1979bfc0-98fd-4e01-bbbe-80a67c0bc90f

( Wechsel der Wohnung über „Grundriss | Bilder“ links oben )

Link zum geführter Video-Rundgang auf Youtube:

https://youtu.be/ChR9NQzhj3I

(Wohnung Obergeschoss ab Zeitindex 2:37)

Lagebeschreibung

Absolut ruhige Straße ohne Durchgangsverkehr mit unvergleichlichem Höhenblick in Differten. Differten ist ein Ortsteil der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis. Differten liegt an der Bist, einem linksseitigen Zufluss der Saar, und am Nordrand des Warndt.

Über die Werbelner Straße ergibt sich innerhalb weniger Minuten eine direkte Anbindung an die Autobahn A620. Durch die zentrale Lage sind es in die größeren Städte nur kurze Wegzeiten mit

dem Auto. Nach Saarlouis beträgt die Entfernung 11 km, nach Völklingen 11 km, in der Landeshauptstadt Saarbrücken ist man nach 21 km.

Sollten Sie in das benachbarte Luxemburg einen Ausflug planen, rechnen Sie mit ca. 35 Min. Fahrzeit bis zur Grenze.

Eine attraktive Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote mit toller Naturumgebung (z.B. Wildpark) und Geschäfte des täglichen Bedarfs runden die Lage ab.

Energie

Baujahr: 2022/23

Heizungsart: Wärmepumpe

Sonstiges

Wir bauen ihr Wohnglück so individuell wie sie es sind und mit einer Sorgfalt, als würden wir selbst dort einziehen.

Illustrationen / Grafiken / Bilder sind nur beispielhafte Darstellungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir kein Gewähr.