4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000 121 m²
52349 Düren

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

1 Stellplatz

+ Zentrumsnahe Wohnlage mit Topanbindung
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
+ Attraktiver, sichtgeschützter Balkon
+ Guter Grundriss - Rückbau zu 2 WE möglich
+ Helle Räume und Holzparkettböden
+ Inklusive Einbauküche
+ Kaminofen im großen Wohnzimmer
+ Gäste-WC und Abstellraum
+ 2 private Kellerräume
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 283 €
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 1.700 €

Hoher Wohnkomfort und ein harmonisches Zusammenspiel aus modernen und gemütlichen Akzenten machen diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung zu etwas ganz Besonderem. Gekrönt von einem sichtgeschützten Balkon inklusive exponierter Aussicht in die sympathische Nachbarschaft genießen Sie in zentrumsnaher und zugleich topangebunder Lage im schönen Düren beste Wohnbedingungen. Als Teil eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981 präsentiert sich Ihr neues Zuhause in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Bedingungen für eine zukünftige Eigennutzung oder auch Vermietung, denn die ehemals getrennten Wohneinheiten könnten bei Bedarf zurückgebaut werden, sodass wieder 2 ertragreiche Etagenwohnungen realisiert werden könnten.

Auf etwa 121 m² Wohnfläche umfasst die Wohnung insgesamt 4 Zimmer, davon 2 große Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine vollausgestattete Küche, 2 Tageslichtbäder und ein Gäste-WC. Während das größere Wohnzimmer neben einem Kaminofen Zugang zum Balkon bietet, welcher zur Entspannung an der frischen Luft einlädt, schließt sich an das 2. Wohnzimmer ein geräumiger Essbereich an. Eine Abstellkammer und eine separate Garderobe sorgen darüber hinaus für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen ist zudem wertiges Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung und ist im Kaufpreis inbegriffen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch 2 private Kellerräume sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Für die Instandhaltung der Wohnung sind Rücklagen in Höhe von derzeit etwa 1.700 € angespart worden, die durch ein monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 283 € weiter wachsen.

Objektnr: 1038045

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2012

52349 Düren

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in Düren, einer nordrhein-westfälischen Mittelstadt im gleichnamigen Kreis und ist zugleich Teil einer gepflegten wie beliebten Wohnanlage. Hier profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, während diverse Parkanlagen in fußläufiger Umgebung vielfältige Naherholungsmöglichkeiten bieten.

Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von maximal einem Kilometer befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Café und Restaurants. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Buslinien bedient, während die nächste Haltestelle nur etwa 350 m entfernt liegt. Der Dürener Bahnhof kann bequem in nur ca. 7 Fahrradminuten erreicht werden. Über die Bundesstraßen 56 und 264 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz.