3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
31688 Niedersachsen - Nienstädt

# Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dem Objekt um eine Eigentumswohnung mit drei Zimmern, Küche, Abst., Bad-WC, Terrasse und Flurbereich. Die Raumanordnung entnehmen Sie bitte dem anliegenden Grundriss. Die Wohneinheit besitzt weiterhin einen Kellerraum, sowie einen offenen Stellplatz auf dem Grundstück. Zur Mitbenutzung von Gemeinschaftsräumen steht ein Waschraum, ein Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der Grundriss ist kompakt geschnitten und entspricht modernen Wohnbedürfnissen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Bei dem Mehrfamilienwohnhaus handelt es sich um einen rot verblendeten Massivbau aus dem Jahr 1996 mit modernen Fenstern aus Kunststoff, in ansprechender Architektur. Decken und Treppen sind aus Stahlbeton, die Wände bestehen aus geputztem Mauerwerk. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Rendite von 5.040,--€ p.a. Sie werden eine Besichtigung nicht bereuen.

# Ausstattung
Die derzeitigen Fußbodenbeläge stellen sich wie folgt dar: Der Flurbereich, der Abst, die Küche, sowie das Bad-WC haben Fliesenbeläge. Wohnzimmer, sowie die Schlafzimmer besitzen Lamminatbeläge. Die Wände der Wohn- & Schlafräume sind mit Raufaser tapeziert. Die Wände des Bades sind gefliest, die Küche hat einen Fliesenspiegel. Die Innentüren bestehen aus Holztüren in Weißlackoptik, inkl. Holzumfassungszargen, teilweise mit Lichtausschnitten. Das helle und geräumige Bad ist mit einer Badewanne/WC und Waschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ist im Kellergeschoss. Der Fernsehempfang ist derzeit über einen Satelittenschluss gegeben. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine gasbefeuerte Zentralheizung. Energieverbrauchausweis, 96,0 kWh/(m².a), Hauptenergieträger Heizung: Gas, Baujahr Objekt 1996, Baujahr Heizung: 1996. Sie erwartet eine moderne Wohneinheit mit einer großen süd-/west- orientierten Terrasse. Die Wohnung, bzw. das Gesamtobjekt hat keinen dringenden Reparaturstau aufzuweisen. Durch Größe und Lage bedingt, ist die Wohneinheit auch hervorragend als Kapitalanlage geeignet. Gern stehen wir für weitere Gespräche zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 7,71 m²
Nutzfläche: ca. 7,71 m²

# Lagebeschreibung
Nienstädt ist ein Ortsteil der gleichnamigen Samtgemeinde Nienstädt. Mit seinen ca. 10.000 Einwohnern und verschiedenen Ortsteilen befindet sich die Samtgemeinde Nienstädt im Landkreis Schaumburg gelegen. Das Zentrum ist der Ortsteil Nienstädt, mit ca. 4.500 Einwohnern. Zwischen den Städten Stadthagen und Bückeburg gelegen, ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend. Da die B65 Nienstädt tangiert, sind die Fahrzeiten mit dem Automobil für Pendler optimal (Stadthagen ca. 5 Min., Bückeburg ca. 10 Min., Minden ca. 20 Min., Hannover ca. 40 Min). Im Ortsteil Kirchhorsten (5 Autofahrminuten entfernt) ist ein S-Bahnanschluss, weitere Anbindungen sind durch öffentliche Busverbindungen gewährleistet. In Nienstädt ist die Nahversorgung durch Lebensmittelmärkte, Banken/Sparkassen etc. vorhanden. Die ärztliche Grundversorgung kann in Nienstädt direkt in Anspruch genommen werden, Fachärzte befinden sich in den Städten Stadthagen bzw. Bückeburg. Das Klinikum Schaumburg in Vehlen ist ca. 8 Autofahrminuten entfernt. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Nienstädt, im Ort direkt vorhanden, eine integrierte Gesamtschule befindet sich im OT Helpsen. Weiterführende Schulen sind im nahen Stadthagen gelegen. Nienstädt prägt ein aktives Vereinsleben, was zu einer schnellen Integration im Gemeindeleben führen kann. Erleben Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten (unmittelbare Nähe der Bückeberge, Sportzentrum etc.) im Ort, bzw. lassen Sie sich vom Freizeit- und Kulturangebot der nahen Kreisstadt Stadthagen inspirieren. Hier in traditioneller Ortskern-Lage, liegt in ruhiger und doch verkehrsgünstiger Lage das nunmehr abzugebende Objekt.

# Sonstiges
Sie erwartet eine moderne Wohnung in guter Lage. Wir möchten Sie bitten den Wunsch des Eigentümers und des Mieters zu respektieren, nur über unser Büro Kontakt aufzunehmen, bzw. Besichtigungstermine zu vereinbaren. Von einer Kontaktaufnahme direkt mit dem Eigentümer, bzw. des Mieters, bitten wir höflichst abzusehen. Da die Wohung derzeit vermietet ist, bitten wir um Ihr Verständnis dafür, dass keine Innenaufnahmen zur Verfügung stehen. Details können anlässlich einer individuellen Besichtigung besprochen werden. Für Besichtigungen ist die 2 G+ Regel zu beachten. Kunden mit Boosterimpfung sind von der Testpflicht befreit. Die impfungen sind nachzuweisen. Gern stehen wir für ein persönliches Gespräch, oder zwecks Anforderung von ausführlichen, weiteren Objektunterlagen unter (0 57 21) 77 0 48 zu Ihrer Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: 1386