1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.900 40 m²
01734 Rabenau

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

1 Stellplatz

+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 2.880 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 215 €, rund 116 € umlagefähig
+ IHR: ca. 2.149 € (Stand 31.12.2020)
+ Altbaucharme
+ Offene Wohnküche inkl. Einbauküche
+ Freistellplatz
+ Eigener Schuppen
+ Gepflegtes MFH
+ Gemeinschaftsgarten
+ Zentrale Lage
+ Gute Nahversorgung u. Anbindung

Gemütliches Wohnen kombiniert mit unverkennbarem Altbauflair: Auf der 2. Etage eines durchweg gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1930 eignet sich eine Wohneinheit für anspruchsvolle Kapitalanleger, die den Wert einer Immobilie wie dieser zu nutzen wissen. Vorteilhaft geschnitten beeindruckt das Objekt mit klassischem Charme und einer vorteilhaften Zentrumslage in Rabenau.

Zum aktuellen Zeitpunkt besteht bereits ein zuverlässiges Mietverhältnis. Hierbei wird eine jährliche Nettokaltmiete von rund 2.880 € erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 215 €, wovon rund 116 € umlagefähig sind. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 2.149 € (Stand 31.12.2020). Dank der wunderbaren Lage unweit von Dresden eignet sich die Wohneinheit hervorragend für Berufspendler und verspricht auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit.

Das Raumangebot der Immobilie umfasst ein großes Zimmer zur Aufteilung in Wohn- und Schlafbereich, ein Tageslichtbad sowie eine offene Wohnküche. Letztere ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Eine sonnendurchflutete Atmosphäre zieht sich durch die gesamte Wohneinheit und ist altbautypischen hohen Fenstern zu verdanken. Ebenso hervorzuheben ist eine gelungene Gliederung. Zu sonnigen Stunden der Entspannung lädt ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Weitblick ein. Zudem sind dieser Immobilie ein Freistellplatz und ein eigener Schuppen im Garten zugeordnet.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1038436

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.880,00 EUR

Gesamtfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2012

01734 Rabenau

Die Immobilie besticht durch eine zentrale Lage in Rabenau, einer Kleinstadt im sächsischen Landkreis Sächsische Schweiz - Osterzgebirge. Inmitten einer traumhaften Naturlandschaft bietet die etwa 4.400 Einwohner beherbergende Stadt eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitangebote. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der nur ca. 25 Fahrminuten entfernten Dresdner Altstadt.

Unmittelbar vor Ort sind eine Bäckerei, ein Lebensmittelmarkt, ein Getränkemarkt, eine Apotheke und einige Einzelhändler ansässig. Der nächste große Supermarkt ist nach einer kurzen Autofahrt im benachbarten Eckersdorf erreichbar.

In direkter Nähe befindet sich auch die nächste Bushaltestelle, die an den öffentlichen Personennahverkehr anbindet, und der Regional- und S-Bahnhof Freital-Hainsberg liegt ca. 3,9 km entfernt. In komfortabler Reichweite verlaufen zudem die Bundesstraßen 170 und 173 sowie die Autobahn 17.