Haus zum Verkauf €599.000 1178 m²
15711 Königs Wusterhausen

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1930

4 Stellplätze

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.872,00 EUR

AUSSTATTUNG HAUS 1:
- Einbauküche mit Kochinsel
- eigene Anschlüsse für Gas und Strom
- Fußbodenheizung in Bad, Flur, Küche, Essbereich & Wohnzimmer
- 2 Fach verglaste Fenster (Kunststoff / PVC)
- Alle Fenster mit Rollläden z. T. elektrisch
- Fenster in den 1990er Jahren erneuert (doppelt isolierverglast)

2005 / 2006 SANIERT / MODERNISIERT:
- CAT-5-Verkabelung
- neue Wasserverteilung
- neue Elektroverkabelung
- neue Heizkörper in allen Räumen
- neue Innentüren + Jalousien z.T. elektrisch
- neue Küche mit Kochinsel und Abluft-Dunstesse
- neue Zuwegungen und neue Terrasse (gepflastert)
- neue Dacheindeckung + Dämmung der Geschossdecke
- der gesamte Boden wurde entfernt und inkl. Dämmung neu gegossen
- Einbau Fußbodenheizung in Bad, Flur, Küche, Essbereich & Wohnzimmer
- Einbau von Downlights im Flur, Bad, Küche / Essbereich und Schlafzimmer
- z.T. Innenwände entfernt und z.T. erneuert + Decken wurden z.T. erneuert
- neues Bad mit Badewanne & Dusche, Villeroy & Boch-Elementen und hochwertigem Natursteinboden (Nero Marquina)
- Familienbad, Gäste-WC, Windfang, Flur, Küche, Essbereich und Wohnzimmer gefliest (Villeroy & Boch Fliesen) + Gäste-WC komplett erneuert

2012 - erfolgte der Einbau eines Kaminofens der Marke HARK

2016 - wurde die Heizungsanlage erneuert (Gas-Brennwerttherme der Marke JUNKERS)

2016 - wurde das Dach der Garage erneuert

2019 - wurde eine neue Zaunanlage mit elektrischem Tor zur Einfahrt errichtet



AUSSENANLAGEN HAUS 1:
- Garten-/ Gerätehaus
- großer Gartenbereich
- 2 PKW Stellplätze auf dem Grundstück + Garage
- gepflasterte Fußwege
- gepflasterte Terrasse
- Zaunanlage

AUSSTATTUNG HAUS 2:
- Einbauküche
- eigene Anschlüsse für Gas und Strom
- 2 Fach verglaste Fenster (Holz)
- Alle Fenster mit Rollläden
- Heizungsanlage in den 1990er Jahren erneuert

2012 - RENOVIERT:
- neue Einbauküche
- Einbau eines Kaminofens
- neue Bad-Elemente
- 2-Fach verglaste Fenster
- Alle Fenster mit Rollläden z. T. elektrisch
- neue Fußböden im Schlafzimmer und im Wohnzimmer (Laminat)
- neue Fußböden in der Küche und im Flur (Fliesen)

2016 - Dachbelag erneuert

2017 - Wärmedämmung der Außenfassade

AUSSENANLAGEN HAUS 2:
- großer Gartenbereich
- 1 PKW Stellplatz auf dem Grundstück
- gepflasterte Fußwege
- gepflasterte Terrasse
- Zaunanlage

Zum Verkauf stehen zwei zurzeit vermietete Einfamilienhäuser / Bungalows in begehrter Lage von Königs Wusterhausen. Die Immobilien stehen auf einem ca. 1.178 m² großen Grundstück, in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet von Zeesen.
Jedes Haus ist für sich autark nutzbar und zugänglich. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen von Haus 2 sind von Haus 1 separiert, lediglich die Zuleitung von Frischwasser erfolgt über Haus 1 (selbstverständlich mit einer separaten Wasseruhr). Der Zugang zu Haus 2 erfolgt derzeit separat über eine öffentlich zugängliche Privatstraße. Das Grundstück liegt auf Höhe des Straßenniveaus und ist in sich eben.

HAUS 1:
Der solide Bungalow wurde ca. 1925 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1975 ebenfalls in massiver Bauweise erweitert. In den Jahren 2005 / 2006 wurde das Objekt umfassend saniert. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf einer Etage mit insgesamt 4,5 Zimmern.
Der geräumige Bungalow besticht durch seine klare Aufteilung, den gepflegten Zustand und die gehobene Ausstattung. Der Bungalow unterteilt sich in Flur, Gäste-WC, Familienbad mit Badewanne und Duschabtrennung, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Wohnzimmer und Küche mit Essbereich sowie einem weiteren kleineren Zimmer, das als Hauswirtschaftsraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die Küche mit Essbereich ist zudem großzügig geschnitten, von hier aus hat man direkten Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Die Böden sind mit Fliesen von Villeroy & Boch, Naturstein- und Teppichboden belegt. Alle Fenster verfügen über Rollläden, die manuell bzw. elektrisch betrieben werden.

HAUS 2:
Der solide Bungalow wurde ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet und in den 1980er Jahren zu einem Wohnhaus umgebaut und im Jahr 2012 komplett renoviert. Er verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² mit insgesamt 2 Zimmern.
Der geräumige Bungalow besticht ebenfalls durch seine klare Aufteilung und den gepflegten Zustand. Der Bungalow unterteilt sich in Flur, Badezimmer mit Dusche, Küche, Wohn-/ Esszimmer mit einer nach Süden ausgerichteten Fensterfront und einem Schlafzimmer sowie einem kleinen Hauswirtschaftsraum.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Alle Fenster verfügen über Rollläden, die manuell betrieben werden. Der pflegeleichte Garten ist praktisch angelegt, mit Zierpflanzen eingefriedet und verfügt zusätzlich über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse.

WICHTIG:
Beide Häuser / Bungalows sind derzeit vermietet. Die Mieter wurden über den Verkauf der Häuser informiert. Die Mietverhältnisse begannen am 01.03.2018 (Haus 1) und am 01.09.2012 (Haus 2). Die Objekte können sowohl zur Selbstnutzung als auch als Anlageimmobilien zur seriösen Geldanlage erworben werden. Es gelten die entsprechenden gesetzlichen Kündigungsfristen.

HAUS 1:
Mieteinnahmen (kalt) IST: 1.090,00 € Netto Kaltmiete / Monat
Mieteinnahmen (kalt) IST: 13.080,00 € Netto Kaltmiete / Jahr

HAUS 2:
Mieteinnahmen (kalt) IST: 316,00 € Netto Kaltmiete / Monat
Mieteinnahmen (kalt) IST: 3.792,00 € Netto Kaltmiete / Jahr

ENERGIEDATEN - HAUS 1 (BEDARFSAUSWEIS):
Energieausweis erstellt am: 30.09.2021
Energieausweis gültig bis: 29.09.2031
Endenergiebedarf: 162,90
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom-Mix

ENERGIEDATEN - HAUS 2 (BEDARFSAUSWEIS):
Energieausweis erstellt am: 30.09.2021
Energieausweis gültig bis: 29.09.2031
Endenergiebedarf: 221,80
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom-Mix

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 221.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.20, Distanz zum Bus: 0.19

15711 Königs Wusterhausen

Die Stadt Königs Wusterhausen mit seiner Historie, aus den Zeiten von Friedrich Wilhelm dem Ersten, umfasst mit seinen Ortsteilen derzeit ca. 35.000 Einwohner.
In Königs Wusterhausen und seinen Gemeinden findet man Seenlandschaften mit herrlichen Uferzonen, die von Wiesen und Wäldern umsäumt werden.


LAGE / VERKEHR:
Die ruhige Straße mit ihrem alten Baumbestand ist überwiegend durch Einzelhausbebauung geprägt. Mit dem Auto gelangt man bequem in das Berliner Zentrum über die Autobahn A 113 oder A 10 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn.
In ca. 30 Minuten erreicht man mit dem Auto oder der S-Bahn das Stadtzentrum von Berlin. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.
Der Regionalbahnhof Zeesen befindet sich 15 Gehminuten und 4 Autominuten vom Grundstück entfernt.


INFRASTRUKTUR:
Die örtliche Grundschule, Kindergärten und Hort sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar.
Weitere Schulen unterschiedlicher Leistungsstufen befinden sich in Königs Wusterhausen: 7 Grundschulen, 3 Oberschulen, 1 Montessorie, 2 Gymnasien, 1 Oberstufenzentrum, Musikschule, Volkshochschule, Brandenburgische Schule für Blinde und Sehbehinderte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien, Schlachterei und Getränkemarkt, sowie Apotheke und Baumarkt befinden sich in nur ca. 1 km Entfernung.
Im nah gelegenen A10 Center Wildau können Besucher in über 200 Geschäften ein einzigartiges Einkaufserlebnis genießen und darüber hinaus Freizeitangebote, wie z. B. Kino, Bowling usw., nutzen.


WIRTSCHAFT:
Königs Wusterhausen bildet zusammen mit den Gemeinden Wildau und Schönefeld den regionalen Wachstumskern "Schönefelder Kreuz".
Die drei Kommunen verfügen über unterschiedliche Kompetenzen und schaffen gemeinsam zukunftsorientierte Synergien, die nicht nur für das Wachstum der Region, sondern für das gesamte Land Brandenburg von Bedeutung sind.


FREIZEIT / SPORT / NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu schippern. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befindet sich der Zeesener See. Dieser ist auf der gegenüberliegenden Straßenseite vom Grundstück. Eine öffentliche Badestelle mit Sandstrand, Liegewiese und Kinderspielplatz befindet sich direkt im Ort Zeesen (ca. 10 min Fußweg).