Haus zum Verkauf €387.000
# Objektbeschreibung
Rarität!
Leistbarer im Jahre 2012 massiv errichteter Winkelbungalow in Walsleben b. Neuruppin. Energieeffizienz TOPP!
Die ausgesprochen großzügige Wohnfläche von ca. 155 m² erstreckt sich sehr praktisch und gleichzeitig wohnlich auf Erdgeschoßebene mit einem sehr zeitgemäßen und durchdachten Grundriss.
Die Wohnräume sprechen durch ihre gemütliche und gleichzeitig moderne Atmosphäre für sich. Das sehr große Wohnzimmer mit offener Küche - insgesamt ca. 50 m² - bietet der Familie bzw. den Bewohnern des Hauses hier einen großzügigen gemeinsamen Wohnraum. Die 4 weiteren Zimmer mit sehr gute Größen bieten parallel individuelle Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt keine Durchgangszimmer - im Gegenteil, alle Zimmer gehen von der sehr großzügigen, stilvollen Diele ab. Gleiches gilt für die 2 vollwertigen weiteren Bäder.
Die hier verwendeten Materialien (Türen, Fußböden, Fliesen) sind hochwertig. Im gesamten Haus befindet sich eine Fußbodenheizung; die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe (Erdwärme) und als weitere Möglichkeit durch den im Wohnzimmer vorhandenen Kaminofen. Ein weiterer Teil des Angebotes ist die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und inkl. der Einbaugeräte.
Auch im Angebot enthalten und die Energieeffizienz noch weiter steigernd wird die sich auf den Dachflächen befindliche Photovoltaikanlage für den Eigenbedarf (überschüssige Energie wird in das öffentliche Netz eingespeist).
Hinzu kommt noch die vom Wohnzimmer aus zu betretende Terrasse mit ca. 36,5 m² (überdacht) und der sehr große Gartenbereich mit ca. 4030 m². Nutzbar zum Spielen, Toben, Gärtnern, Anbau von eigenem Gemüse und/oder Obst, Hobby u.v.m. Auch die Verwendung als Reserve zur eventuellen Errichtung eines zweiten Wohnbungalows anstatt der massiven Doppelgarage wäre denkbar; Anschlüsse hier sind schon vorhanden. Diese Möglichkeit kann bei Bedarf seitens der Interessenten gern beim zuständigen Bauamt direkt oder mit unserer Hilfe erfragt werden. Eine Zusicherung wird hierfür jedoch nicht übernommen.
Dieser seltene Winkelbungalow bietet seinen Bewohnern verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten durch eine sehr großzügige und gleichzeitig zweckmäßige Aufteilung der einzelnen Räume, die Terrasse und Nebengebäude und den sehr großen Garten. Hier können Sie und Ihre Familie nahezu autark im Grünen leben und Ihre individuellen Wünsche voll entfalten.
Kleinerer naturgemäß - trotz stetiger Pflege und Wartung - bestehender Modernisierungsbedarf (zumeist optischer Natur) wurde bei Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Bei bestehendem Interesse kann eine Besichtigung unter Einhaltung der Vorgaben zu COVID 19 koordiniert werden. Hinterlegen Sie hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten um Verständnis dahingehend, dass die Personalien im Vorfeld vollständig erbeten werden und anderenfalls keine Besichtigungen stattfinden, da es sich um ein derzeit noch bewohntes Haus handelt. Vielen Dank.
Weitere Einzelheiten zum Objekt entnehmen Sie bitte der nachstehenden Beschreibung/Ausstattung.
# Ausstattung
- massiver Winkelbungalow, Bj. 2012,
- 5 helle freundliche Zimmer auf einer Ebene mit großer Diele,
- ca. 155 m² Wohnfläche,
- zeitgemäße und sehr gute Raumaufteilung - Raumwunder;
- sehr großes Wohnzimmer mit offener Küche (= ca. 50 m²)
- 2 vollwertige Tageslichtbäder,
- sehr hochwertige Einbauküche inkl. Geräte,
- Übernahme weiterer Möblierung kann besprochen werden,
- großer Hauswirtschaftsraum mit ca. 12 m²,
- hochwertige Materialien (z.B. Fußböden, Türen);
- Fenster: Isolierverglasung, Kunststoffrahmen;
- Heizung: Wärmepumpe (Erdwärme) + Kaminofen im WZ/Küche,
- große Terrasse (überdacht) mit ca. 36,5 m²),
- große Doppelgarage - massiv,
- sehr großer Garten mit unendlich vielen Möglichkeiten,
- Spielparadies für Kinder,
- Photovoltaikanlage (Stromerzeugung),
- bezugsfrei nach Vereinbarung, frühestens Sommer 2022,
- ruhige Nebenstraße.
Zur Wahrung der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurde auf weitere Innenfotos verzichtet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 4030 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36,50 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Haus wurde am Ortsrand der Gemeinde Walsleben erbaut und ist umgeben von Feldern und Waldflächen. Walsleben befindet sich ca. 10 km von der Kreisstadt Neuruppin (Landkreis Ostprignitz-Ruppin) - verbunden auch über ÖPNV - (Linienbusse 762 und 754).
Der Bahnhof Walsleben (Regionalexpress RE 6 Wittenberge-Berlin Gesundbrunnen und der Prignitz-Express) liegt an der Bahnstrecke Wittstock/Dosse-Neuruppin. Über die Anschlussstelle Neuruppin erreichen Sie die Bundesautobahn 24 - hier finden Sie auch die Raststätte Walsleben.
Kindertagesstätten und die Grundschule "Thomas Müntzer" sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich direkt im Ort.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte nutzen Sie den Kontaktbogen und nehmen Kontakt mit uns auf. Ansprechpartnerin ist Frau Heike Zschommler.
Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber und Unterlagen.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben und ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf übernommen.
Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgetreu und können abweichen; dargestellte Möblierungen/Ausstattungen sind lediglich beispielhaft und gehören nicht zum Kaufangebot.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 42,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 27.01.2022
Gültig bis: 2032-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 43090102-07069
